Nắm bắt xu hướng mới của thị trường bất động sản sau giai đoạn thanh lọc để lựa chọn đúng phân khúc sinh lời cao, bền vững trong dài hạn.
Giai đoạn tái định vị thị trường
Báo cáo quý I năm 2025 cho thấy thị trường căn hộ, đặc biệt tại Hà Nội, đang có dấu hiệu chững lại. Dù vẫn ghi nhận những dự án mới với giá chào bán trên 100 triệu đồng mỗi mét vuông, mặt bằng giá trung bình hiện ở mức 70 đến 75 triệu đồng mỗi mét vuông và chủ yếu tập trung ở thị trường sơ cấp. Giao dịch thứ cấp giảm mạnh khi người mua trở nên thận trọng do giá trị đầu tư cao nhưng biên độ lợi nhuận thấp và thanh khoản kém. Phân khúc cao cấp dần thu hẹp lại khi chỉ còn phục vụ nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh. Chính điều này khiến dòng tiền đầu tư đang dần chuyển hướng sang các phân khúc có giá trị thực hơn và khả năng sinh lời rõ ràng hơn.
Trái với sự trầm lắng của thị trường căn hộ, đất nền đang chứng kiến sự trở lại ấn tượng. Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, lượng tin rao bán đất nền đã tăng 50 % trong tháng 2 và tiếp tục tăng thêm 34% trong tháng 3 năm 2025. Mức độ quan tâm của nhà đầu tư cũng tăng gấp đôi tại các địa phương như Ninh Bình, Phú Thọ, Bắc Giang, Thái Bình. Tại Hải Dương, giá đất nền đã tăng gấp đôi chỉ trong hai năm, các địa phương như Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Ninh cũng ghi nhận mức tăng từ 44 đến 80%. Đây là những khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ việc phát triển hạ tầng và các chính sách quy hoạch hành chính.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng phần lớn giao dịch thứ cấp tại các vùng ven hiện đang xoay quanh mức 50 triệu đồng mỗi mét vuông, phục vụ tốt cho cả nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư đang ngày càng ưu tiên những khu vực còn dư địa tăng trưởng, có quy hoạch rõ ràng và hạ tầng kết nối thuận tiện.
Đất nền vẫn được xem là phân khúc tiềm năng trong phân khúc bất động sản.
Nguồn Đầu tư chứng khoán
Địa ốc Á Châu định vị lại đất nền Bình Dương
Tại khu vực phía Nam, Bình Dương đang nổi lên như một trung tâm đầu tư mới nhờ lợi thế về hạ tầng liên kết vùng, dân số trẻ tốc độ đô thị hóa nhanh và đặc biệt là hiệu ứng từ các chính sách nâng cấp đô thị và sáp nhập hành chính. Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu đang là một trong những đơn vị tiên phong phát triển quỹ đất nền bài bản, các dự án được triển khai đều có vị trí kết nối tốt, pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và mức giá đầu vào hợp lý. Điểm cộng lớn là các sản phẩm được thiết kế để dễ khai thác, dễ chuyển nhượng và phù hợp với dòng tiền tầm trung. Đây là lựa chọn phù hợp cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư tìm kiếm giá trị gia tăng lâu dài. Ngoài ra, các chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng đối tác cũng giúp khách hàng yên tâm nắm bắt cơ hội trước khi thị trường tăng tốc trở lại.
Theo dữ liệu từ Fmarket, bất động sản đang là kênh đầu tư có lợi suất ngắn hạn cao nhất với mức 15,5% so với chứng khoán (12,1%), ngoại tệ (6,8%) và lãi suất tiết kiệm (5,5%). Riêng phân khúc đất nền ghi nhận mức tăng trung bình 1137% trong 10 năm qua cao hơn cả căn hộ. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Tiếp thị nhà ở của CBRE Việt Nam, khuyến nghị nhà đầu tư cần ưu tiên các yếu tố như pháp lý minh bạch, tiềm năng tăng giá và đặc biệt là khả năng thanh khoản khi thị trường biến động.
Quý III năm 2025 được đánh giá là thời điểm vào hợp lý cho đất nền, khi mặt bằng giá dần ổn định sau đợt tăng nóng đầu năm. Lãi suất thấp, chính sách hành chính và hạ tầng đang phát huy hiệu quả, tạo nền tảng vững chắc để thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững mới.
Nguồn tin Đầu tư chứng khoán
