Thị trường bất động sản khu vực ven Tp.HCM đang chứng kiến sự sôi động trở lại từ Quý 2/2025, khi nguồn cung tại trung tâm trở nên khan hiếm và giá bạn cao, dẫn đến làn sóng dịch chuyển vốn sang các khu vực giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương.
Từ Quý 2/2025, thị trường bất động sản đất nền tại các tỉnh giáp ranh Tp.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực. Trong bối cảnh nguồn cung tại Tp.HCM khan hiếm, giá cao, nhà đầu tư có xu hướng tìm đất nền vùng ven với kỳ vọng về biên độ sinh lợi trong tương lai.
Theo báo cáo từ DKRA Consulting, trong quý 1/2025, nguồn cung đất nền sơ cấp chủ yếu đến từ Long An, Bình Dương và Đồng Nai chiếm khoảng 82% tổng nguồn cung, tương đương hơn 5.300 sản phẩm được chào bán. Tuy nhiên, nguồn cung mới chỉ chiếm 16%, giảm 28% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy thị trường đang thiếu hụt nguồn hàng mới.
Ngược lại, nhu cầu đầu tư ghi nhận mức tăng đáng kể khi lượng tiêu thụ cao gấp 6,1 lần so với quý 1/2024. Giá bán sơ cấp tăng từ 2% đến 6%, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng 12–16%. Riêng tại các khu vực có thông tin quy hoạch sáp nhập vào TP.HCM hoặc định hướng phát triển thành đô thị vệ tinh, giá đất tăng 20–30%.
Ba tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai nhận được chuyển biến tích cực
Nguồn Cafef
Sôi động tại các tỉnh ven
Gần đây, các dự án đất nền tại Long An, Bình Dương và Đồng Nai ghi nhận nhiều diễn biến mới. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, nhu cầu sở hữu đất nền thổ cư tăng mạnh khiến người mua tìm đến những khu vực còn nhiều tiềm năng tăng giá. Dù quỹ đất tại các tỉnh này không còn dồi dào nhưng so với TP.HCM, người mua vẫn có nhiều sự lựa chọn hơn. Khả năng tăng giá được đánh giá tích cực, nhất là khi hạ tầng kết nối được đầu tư mạnh, giúp việc di chuyển đến TP.HCM thuận tiện hơn.
Tại Long An các khu vực như Long Hậu, Tân Lập (Cần Giuộc), Đức Hòa và Bến Lức đang ghi nhận tín hiệu sôi động trở lại, thu hút nhiều sự quan tâm. Nhiều nhà đầu tư tìm kiếm các sản phẩm đất nền với mức giá dao động từ 20–40 triệu đồng/m², gần các tuyến đường lớn, với kỳ vọng gia tăng biên lợi nhuận trong tương lai.
Chẳng hạn dự án đất nền 836EC – Long Hậu (Cần Giuộc), tọa lạc ngay mặt tiền đường DT826E, dù chưa chính thức mở bán nhưng đã thu hút sự chú ý đáng kể từ nhà đầu tư. Tương tự, dự án Saigon Riverpark, nằm trên mặt tiền đường Trương Văn Bang (Tân Lập, Cần Giuộc), ghi nhận giao dịch thứ cấp sôi động, phục vụ cả nhu cầu thực lẫn đầu tư. Giá đất tại khu vực này đã tăng từ 10–20% so với cùng kỳ năm trước.
Tại Bình Dương, các nền đất thứ cấp đã có sổ tại Dĩ An, Tân Uyên, Bàu Bàng ghi nhận giao dịch ổn định. Tuy nhiên, do nguồn cung đất nền giá tốt ngày càng khan hiếm, các môi giới gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nguồn hàng phù hợp để đáp ứng nhu cầu.
Tại Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), các lô đất thổ cư có sổ đỏ, giá hợp lý vẫn được nhà đầu tư tích cực mua vào. Theo môi giới, sau Tết Nguyên đán, nhu cầu tìm kiếm đất nền tại khu vực này tăng rõ rệt. Tuy nhiên, đến nay các sản phẩm có mức giá tốt đã dần cạn kiệt, khiến thị trường bắt đầu chững lại về giao dịch so với đầu năm.
Dù quỹ đất tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM đang dần thu hẹp, nhưng người mua vẫn có nhiều lựa chọn hơn so với khu vực nội đô. Theo báo cáo của DKRA Consulting, quý I/2025 ghi nhận hơn 5.300 sản phẩm đất nền đang mở bán tại Long An, Bình Dương và Đồng Nai – chiếm 82% tổng cung sơ cấp toàn thị trường. Dù nguồn cung mới giảm 28% so với cùng kỳ, sức cầu đã tăng gấp 6,1 lần nhờ sự phục hồi tâm lý và đầu tư hạ tầng.
Giá sơ cấp tăng nhẹ 2–6%, trong khi giá thứ cấp tăng mạnh 12–16%. Một số khu vực có thông tin sáp nhập TP .HCM còn ghi nhận sốt đất cục bộ với mức tăng 20–30%. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy lượng tìm kiếm đất nền tăng 50% trong hai tháng đầu năm, dẫn đầu xu hướng hồi phục so với các phân khúc khác.
Nhiều nhà đầu tư đã sớm đón đầu, bỏ vốn trước 1–3 năm kỳ vọng hưởng lợi từ hạ tầng và quy hoạch vùng ven. Ông Trần Khánh Quang nhận định, giá đất có thể tăng 3–4 lần nếu hạ tầng được đầu tư đồng bộ, trong vực Tp.HCM và các tỉnh trong bán kính 20–50km sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Dự báo trong 6 tháng tới, giá đất nền TP.HCM có thể tăng 15–20%, vùng ven tăng 10–15%.
Với sự sôi động trở lại nhờ hạ tầng phát triển và nguồn cung TP.HCM khan hiếm, các dự án tại Bàu Bàng của Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu cũng ghi nhận dấu hiệu tăng trưởng tích cực. Sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng kết nối liên vùng cùng mức giá còn tốt, Bàu Bàng đang trở thành điểm đến mới của nhà đầu tư tìm kiếm biên độ lợi nhuận lớn và giá trị tích sản bền vững.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, đánh giá thị trường bất động sản đang dần phục hồi. Các phân khúc có khả năng sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án sẽ nhận được nhiều sự quan tâm. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng khi quyết định mua đất nền dựa trên thông tin quy hoạch. Đặc biệt, việc chạy theo thông tin sáp nhập tỉnh cần được cân nhắc kỹ lưỡng bởi sau sáp nhập, khoảng cách di chuyển thực tế không thay đổi nhiều. Người mua nên ưu tiên những khu vực có tiềm năng tăng giá dài hạn, hạn chế vay vốn và nghiên cứu kỹ về pháp lý cũng như khả năng thanh khoản của từng khu vực.
Nguồn tin Cafef
