Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều biến động, TS. Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam đã chia sẻ những nhận định quan trọng về triển vọng 6 tháng cuối năm 2025. Ông nhấn mạnh rằng, nếu dòng tiền không được kiểm soát và điều phối hợp lý, thị trường có thể đối mặt với nguy cơ rủi ro kép.
Những dấu hiệu tích cực từ kinh tế xã hội đầu năm 2025
Theo số liệu mới nhất từ Tổng cục Thống kê, bức tranh kinh tế - xã hội trong những tháng đầu năm 2025 có nhiều chuyển biến khả quan. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký đạt 13,82 tỷ USD, tăng mạnh 39,9% so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, vốn FDI thực hiện cũng tăng 7,3%. Lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt 7,7 triệu lượt, tăng 23,8%, trong khi tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng ước đạt hơn 2.286 nghìn tỷ đồng, tăng gần 10%.
Trên thị trường bất động sản, số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại hoạt động tăng trưởng đáng kể. Cụ thể, có 1.582 doanh nghiệp đăng ký mới (tăng 15%) và 1.858 doanh nghiệp quay lại thị trường (tăng 46%), trong khi số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động giảm nhẹ 1%.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy tháng 4/2025 thị trường có dấu hiệu điều chỉnh sau thời gian tăng nóng vào tháng 3. Mức độ quan tâm đến phân khúc cho thuê giảm 19%, lượng tin đăng giảm 13%. Tương tự, thị trường mua bán cũng ghi nhận sự sụt giảm về lượt tìm kiếm (18%) và lượng tin đăng (6%). Các phân khúc có tính mùa vụ như phòng trọ, nhà mặt phố, chung cư đều đồng loạt giảm cả về nhu cầu và nguồn cung tin đăng.
Triển vọng 6 tháng cuối năm: Dòng tiền quyết định tất cả
Trong cuộc trao đổi với Reatimes, TS. Trần Xuân Lượng nhận định rằng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2025 sẽ không có sự tăng trưởng mạnh mẽ mà thiên về xu hướng đi ngang, giữ trạng thái ổn định. Ông lý giải rằng thị trường đang chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố bên ngoài như địa chính trị, cạnh tranh chiến lược quốc tế cũng như những yếu tố nội tại như đổi mới thể chế, sáp nhập hành chính cấp tỉnh và chờ đợi các chính sách mới về thuế, tài khóa, tiền tệ.
TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu nhận định thị trường bất động sản đang bất ổn. Nguồn Reatimes
TS. Lượng phân tích rõ, nếu dòng tiền được kiểm soát tốt, tập trung vào sản xuất và nhà ở thực, thị trường sẽ ổn định và phân khúc phục vụ nhu cầu thật có thể tăng nhẹ. Ngược lại, nếu dòng tiền không được quản lý chặt, vốn không hấp thụ vào sản xuất, đầu tư công thiếu kiểm soát thì dòng tiền có thể chảy ngược vào đầu cơ bất động sản, khiến đà phục hồi thêm khó khăn. Dưới góc nhìn của TS. Trần Xuân Lượng, thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm 2025 dự báo sẽ không bùng nổ mà có xu hướng đi ngang, ổn định nếu dòng tiền được kiểm soát chặt chẽ và ưu tiên chảy vào các lĩnh vực sản xuất cùng nhà ở phục vụ nhu cầu thực tế. Đây là yếu tố then chốt để đảm bảo thị trường phát triển bền vững. Nếu dòng tiền không được điều tiết hợp lý, cùng với đầu tư công không hiệu quả, vốn không đến được đúng nơi cần thiết, nguy cơ xuất hiện rủi ro kép là rất lớn.
Việc quản lý dòng tiền một cách minh bạch, ưu tiên phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, cũng như thúc đẩy đầu tư công hiệu quả là vô cùng cần thiết. Thị trường bất động sản chỉ có thể phát triển ổn định và bền vững khi các bên liên quan tuân thủ nguyên tắc phát triển truyền thống, đặt lợi ích lâu dài và giá trị thực tế lên hàng đầu. TS. Lượng nhấn mạnh giai đoạn cuối năm 2025 sẽ chứng kiến những thay đổi rõ rệt hơn khi các chính sách mới được cụ thể hóa, bộ máy hành chính sau sáp nhập tỉnh ổn định, tạo điều kiện cho các địa phương phê duyệt quy hoạch và triển khai dự án công. Thị trường sẽ bước vào giai đoạn làm lại luật chơi với minh bạch hơn trong giao dịch, yêu cầu môi giới có chứng chỉ hành nghề và giám sát chặt chẽ hơn từ chính quyền.
Tuy nhiên, biến động giá sẽ tạo ra sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc bất động sản. Trong khi các phân khúc đầu cơ như đất nền vùng xa và bất động sản nghỉ dưỡng có thể tiếp tục giảm hoặc đi ngang, thì các sản phẩm phục vụ nhu cầu thật như căn hộ ở vị trí tốt, có hạ tầng đồng bộ sẽ dần được quan tâm trở lại. Đặc biệt sau sáp nhập tỉnh, phân khúc bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục tỏa sáng, giữ vai trò điểm nhấn khi được ưu tiên phát triển mặt bằng sản xuất và thu hút vốn FDI. Việc quy hoạch lại không gian phát triển giúp hình thành nhiều cụm công nghiệp mới, mở ra cơ hội cho doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp cận đất sản xuất với chi phí hợp lý. Theo TS. Trần Xuân Lượng, bất động sản công nghiệp không chỉ giữ vững vị trí điểm sáng mà còn mở rộng được dư địa tăng trưởng ổn định và bền vững hơn so với các phân khúc truyền thống như đất nền hay nghỉ dưỡng vốn đang có dấu hiệu bão hòa.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, chọn lọc và ưu tiên nhu cầu thực, các dự án tại Bàu Bàng do Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu triển khai được dự báo sẽ có nhiều cơ hội tăng trưởng vượt trội trong vài năm tới. Nhờ vào lợi thế nằm trong vùng quy hoạch mới sau sáp nhập tỉnh, Bàu Bàng đang được chú trọng phát triển hạ tầng, mở rộng các khu công nghiệp và thu hút mạnh dòng vốn FDI – yếu tố nền tảng tạo ra nhu cầu ổn định cho phân khúc nhà ở thương mại, nhà trọ công nhân và dịch vụ đô thị. Bên cạnh đó, việc Chính phủ siết chặt dòng tiền đầu cơ và định hướng thị trường phát triển bền vững, minh bạch hơn cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án pháp lý rõ ràng, giá bán hợp lý như của Địa ốc Á Châu tiếp cận tốt hơn nhóm khách hàng mua để ở hoặc đầu tư dài hạn. Với tầm nhìn chiến lược, gắn phát triển dự án với nhu cầu thực tế của thị trường, Địa ốc Á Châu đang nắm bắt đúng thời điểm để tạo đà bứt phá tại khu vực Bàu Bàng trong giai đoạn mới.
Nguồn Reatimes
