Việc đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông, cảng biển, sân bay cùng chủ trương sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP.HCM đã giúp thị trường bất động sản khu vực phía Nam hưởng lợi rõ rệt. Giao dịch, giá bán tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển.
Bất động sản phía Nam hưởng lợi lớn về hạ tầng và sáp nhập hành chính.
Nguồn Báo Lao Động
Cầu đường phát triển, bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ
Những năm qua, thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến mức tăng giá đáng kể, đặc biệt ở các khu vực có hạ tầng giao thông mở rộng. Từ đất nền, căn hộ, đến nhà phố - biệt thự, nhiều địa phương liên tục thiết lập mặt bằng giá mới nhờ hưởng lợi từ các công trình trọng điểm.
Tuyến Nguyễn Văn Linh thông xe giúp khu Nam thành phố bừng sáng, trong khi đường Phạm Văn Đồng đưa vào sử dụng từ năm 2015 tạo cú hích lớn cho giá bất động sản, đặc biệt là khu vực Bình Dương cũ nhờ kết nối thuận lợi với trung tâm TP.HCM. Xa lộ Hà Nội và tuyến Metro số 1 đi vào vận hành càng củng cố đà tăng, chỉ trong thời gian ngắn, giá dọc tuyến tăng từ 20 - 30%.
Từ cuối năm 2024, cùng với việc tháo gỡ pháp lý, quy hoạch hạ tầng và tín hiệu tích cực từ thị trường, thanh khoản và giá bán khu vực phía Nam cải thiện đáng kể. Đầu năm 2025, nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh ra mắt dự án mới, giúp nguồn cung phục hồi, đặc biệt tại các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sau khi TP.HCM hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, quy mô kinh tế của thành phố trở thành lớn nhất cả nước. Việc tái cấu trúc hạ tầng và không gian vùng tạo nên “siêu vùng” phát triển với hiệu ứng cộng hưởng mạnh.
Mỗi địa phương phát huy lợi thế riêng, đồng thời hỗ trợ lẫn nhau về công nghiệp, dịch vụ, du lịch và thương mại. Bình Dương, trung tâm công nghiệp lớn nhất phía Nam, được tiếp thêm động lực nhờ khả năng kết nối trực tiếp với hệ thống cảng nước sâu và du lịch biển của Bà Rịa - Vũng Tàu, cùng hạ tầng dịch vụ - tài chính của TP.HCM. Nhờ đó, dòng vốn đầu tư, dân cư chất lượng cao và nhu cầu nhà ở cao cấp gia tăng, mở rộng nhanh từ vùng lõi TP.HCM ra các đô thị vệ tinh.
Sáp nhập hành chính tạo “cú hích” cho thị trường bất động sản
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định việc sáp nhập sẽ hình thành hệ thống hạ tầng liên thông, đồng bộ, nâng cao kết nối vùng và liên vùng. Các công trình chiến lược như vành đai 3, vành đai 4, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Biên Hòa - Vũng Tàu, Long Thành - Hồ Tràm và tuyến Metro kết nối TP.HCM - Bình Dương - Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ trở thành trục phát triển đô thị, công nghiệp và thương mại - dịch vụ.
Khi hạ tầng được đầu tư đồng bộ, ranh giới hành chính dần bị xóa mờ, thị trường bất động sản TP.HCM và các khu vực giáp ranh hưởng lợi lớn từ làn sóng giãn dân, phân bổ lại dân cư và dòng vốn đầu tư. Bên cạnh đó, việc sáp nhập giúp thống nhất quy hoạch đô thị, định giá đất và quy trình đầu tư, mang lại sự minh bạch, tạo điều kiện để các nhà phát triển dự án tăng tốc triển khai.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Trưởng bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, đánh giá giá bất động sản tại các trục hạ tầng trọng điểm đã tăng nhưng vẫn còn dư địa phát triển lớn, đặc biệt sau khi sáp nhập địa giới hành chính. Tuyến Quốc lộ 13 đang mở rộng từ 6 lên 10 làn xe sẽ tăng cường kết nối giữa TP.HCM và khu vực Bình Dương cũ, thu hẹp khoảng cách giá vốn chênh đến 50% chỉ trong phạm vi một cây cầu.
Ông Kiệt cho rằng, giá bất động sản không chỉ tăng nhờ yếu tố sáp nhập mà còn nhờ quy hoạch và tốc độ đô thị hóa. Khi hạ tầng ngày càng hoàn thiện và các rào cản pháp lý được tháo gỡ, thị trường sẽ tiếp tục bùng nổ trong thời gian tới.
UBND TP.HCM cũng đã đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính bãi bỏ quy định thu thêm 5,4% trong thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Luật Đất đai 2024. Thành phố cho rằng việc thu bổ sung này không hợp lý vì người dân và doanh nghiệp không có lỗi trong việc chậm xác định giá đất. Việc xóa bỏ quy định trên được kỳ vọng sẽ kích thích vốn đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương.
Sau đây là bảng tóm tắt: 
Nguồn Báo Thanh Niên
.jpg)
