Nửa đầu năm, tín dụng bất động sản tăng lên khoảng 3,18 triệu tỷ đồng, gấp 2,4 lần cùng kỳ, chiếm 18,5% tổng dư nợ toàn hệ thống ngân hàng. Cùng lúc, nhiều ngân hàng đua nhau tung gói vay mua nhà lãi suất thấp, đặc biệt dành cho khách hàng trẻ. 
Tín dụng bất động sản tăng, nhiều ngân hàng đua nhau tung gói vay mua nhà lãi suất thấp.
Nguồn Lao động
Tín dụng đổ mạnh vào bất động sản
Theo Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA), tính đến 29/8, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt 17,44 triệu tỷ đồng, tăng gần 12% so với cuối năm 2024. Dự báo trong năm 2025, tín dụng có thể tăng khoảng 20,2%, mức cao nhất nhiều năm qua.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết riêng nửa đầu năm, tín dụng toàn nền kinh tế tăng trưởng 9,9%, trong đó tín dụng bất động sản tăng mạnh, đạt 3,18 triệu tỷ đồng, gấp 2,4 lần cùng kỳ và chiếm 18,5% tổng dư nợ. Con số này bao gồm cả cho vay kinh doanh và cho vay tiêu dùng mua bất động sản.
Báo cáo tài chính quý II của 14 ngân hàng thương mại cho thấy, nhiều nhà băng có dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng mạnh. PVCombank ghi nhận tỷ lệ cho vay bất động sản chiếm 36% tổng dư nợ, cao nhất ngành. Techcombank đứng thứ hai với 33,6%, song lại dẫn đầu về số dư tuyệt đối, đạt gần 227.500 tỷ đồng, tăng 22% so với cuối 2024 và gần gấp đôi so với mức tăng trưởng cho vay 11,6% của ngân hàng này trong cùng thời gian.
Ngoài Techcombank và PVCombank, nhiều ngân hàng khác cũng ghi nhận tăng trưởng tín dụng bất động sản cao như SHB tăng 28% lên 163.755 tỷ đồng, MB tăng 33% lên 85.534 tỷ đồng, HDBank tăng 22% lên 83.125 tỷ đồng,…Theo chuyên gia, sự tăng trưởng này chủ yếu nhằm đáp ứng nhu cầu đảo nợ trái phiếu và tái cấu trúc vốn trong bối cảnh áp lực đáo hạn lớn.
Ngân hàng cạnh tranh gói vay mua nhà ưu đãi
Song song với tín dụng bất động sản tăng mạnh, nhiều ngân hàng tung ra các gói vay mua nhà lãi suất thấp, nhắm đến nhóm khách hàng trẻ.
TPBank triển khai gói vay với lãi suất chỉ từ 3,6%/năm cố định 3 tháng đầu, ân hạn gốc tới 60 tháng. LPBank cũng áp dụng mức lãi suất 3,88%/năm trong 3 tháng đầu, khách hàng được vay 80% giá trị tài sản, thời hạn vay tối đa 35 năm, ân hạn gốc 24 tháng.
SHB đưa ra lãi suất 3,99%/năm, miễn trả gốc 60 tháng đầu. HDBank áp dụng 4,5%/năm trong 3 tháng đầu, ân hạn tối đa 5 năm. MSB cố định 4,5%/năm trong 6 tháng, VPBank từ 5,2%/năm với kỳ hạn 25 năm, ABBank 5%/năm linh hoạt tới 35 năm.
Nhóm 4 ngân hàng quốc doanh gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank cũng nhập cuộc. BIDV triển khai gói vay cho khách hàng dưới 35 tuổi có nhu cầu thuê, mua nhà với lãi suất 5,5%/năm cố định 3 năm đầu, hạn mức tới 5 tỷ đồng, thời hạn 40 năm. Vietcombank thiết kế gói vay riêng cho khách hàng trẻ từ 20-35 tuổi mua nhà lần đầu, lãi suất 5,2%/năm, hạn mức vay tới 70% giá trị căn nhà, ân hạn gốc 5 năm.
Agribank dành 10.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi nhà ở xã hội, lãi suất thấp hơn 2% trong 5 năm đầu và tiếp tục ưu đãi trong 10 năm tiếp theo. VietinBank cũng triển khai gói vay ưu đãi từ 6,1%/năm kể từ 1/7, kéo dài tối đa 15 năm, với lãi suất điều chỉnh định kỳ 6 tháng/lần.
Dòng vốn tín dụng đang chảy mạnh vào bất động sản, phản ánh sức nóng của thị trường. Cùng lúc, cuộc đua giảm lãi suất vay mua nhà giữa các ngân hàng, đặc biệt dành cho người trẻ, cho thấy tín hiệu tích cực: vừa hỗ trợ nhu cầu nhà ở, vừa góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Sau đây là bảng tóm tắt:
Nguồn Znews
