Giá bất động sản tại trung tâm TP.HCM đã vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân. Trong bối cảnh đó, Bình Dương cùng một số khu vực vùng ven đang trở thành lựa chọn hấp dẫn, thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư.

Hạ tầng giao thông là yếu tố thúc đẩy vùng ven phát triển. Nguồn Người quan sát  

Khai mở bất động sản vùng ven TP.HCM

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM, đặc biệt tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, đang chứng kiến những biến động đáng chú ý sau cú hích từ việc sáp nhập vào siêu đô thị lớn nhất cả nước. Nguồn vốn đổ về ngày càng mạnh mẽ, góp phần thiết lập mặt bằng giá mới.

Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, chỉ trong 2 tháng, giá đất tại nhiều khu vực đã ghi nhận mức tăng rõ rệt. Tại trung tâm TP. Phú Mỹ (nay là phường Tân Thành, TP.HCM), đất nền tăng từ 5,5-6,5 triệu đồng/m2 lên 7-7,4 triệu đồng/m2. Ở Phước Hòa, Tân Phước gần Quốc lộ 51, giá cũng tăng từ 10-11 triệu đồng/m2 lên 12-13 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, các lô đất mặt tiền tại phường Bà Rịa hiện đã đạt 47-51 triệu đồng/m2, so với mức 45-48 triệu đồng/m2 trước đó. Tuy giá có xu hướng đi lên, song so với khu vực lõi trung tâm TP.HCM, bất động sản Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn được xem là “mềm” hơn nhiều.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ tại TP.HCM hiện ở mức 300 triệu đồng/m2, còn giá thứ cấp khoảng 160 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn nhà 100m2 có thể lên tới 30 tỷ đồng, căn nhỏ 50m2 cũng không dưới 15 tỷ đồng. Với thu nhập bình quân khoảng 170 triệu đồng/năm, việc sở hữu nhà ở trung tâm gần như bất khả thi.

Cũng theo bà Dung, các dự án cách trung tâm TP.HCM 10km có giá 200-300 triệu đồng/m2; cách 20-30km giá giảm một nửa; và ở khoảng cách 40km, giá chỉ bằng 1/4 so với nội đô. Đây chính là lý do khiến dòng tiền ngày càng dịch chuyển sang các đô thị vệ tinh như Bình Dương.

Bình Dương - vùng đất sinh lời bền vững cho nhà đầu tư

Báo cáo quý II/2025 của DKRA Consulting cho thấy, nhu cầu toàn thị trường bất động sản tăng 2,4 lần so với cùng kỳ 2024. Trong đó, Bình Dương nổi lên là khu vực trọng điểm với sức cầu mạnh mẽ, dù nguồn cung sơ cấp vẫn còn hạn chế, chỉ chiếm 5% tổng thị trường. Điều này đã thúc đẩy nhiều nhà đầu tư chuyển sang thị trường thứ cấp, khiến giá trung bình tăng khoảng 4% so với quý trước. 

Dự báo trong quý III/2025, nguồn cung mới tại Bình Dương dự kiến đạt 450-550 sản phẩm. Đây sẽ là động lực quan trọng giúp thị trường sôi động hơn, đồng thời đáp ứng phần nào nhu cầu lớn từ cả người mua ở thực và giới đầu tư.

Các chuyên gia nhận định, xu hướng nổi bật của thị trường trong thời gian tới là hướng đến các khu đô thị tích hợp - nơi sở hữu đầy đủ tiện ích, môi trường sống xanh, hạ tầng giao thông thuận lợi. Trong khi đó, giới đầu tư tiếp tục ưu tiên những dự án do chủ đầu tư uy tín triển khai, nằm gần các tuyến vành đai, cao tốc và có tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn.

Với lợi thế vị trí giáp TP.HCM, hạ tầng đồng bộ và mặt bằng giá còn cạnh tranh, Bình Dương được xem là điểm đến chiến lược, thu hút cả doanh nghiệp lớn lẫn nhà đầu tư cá nhân.

Sau đây là bảng tóm tắt: 

Nguồn Người quan sát