Nghị định 77/2025/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành đã mở ra khuôn khổ pháp lý bất động sản vô chủ cho việc xác lập quyền sở hữu toàn dân, khai mở tiềm năng lớn cho phát triển kinh tế và đô thị.
Cụ thể, các tài sản được xác lập quyền sở hữu toàn dân bao gồm:
1. Tài sản bị tịch thu theo quy định của pháp luật: Gồm tang vật, phương tiện vi phạm hành chính và vật chứng vụ án hoặc tài sản bị tịch thu theo quy định pháp luật về hình sự, tố tụng hình sự.
2. Bất động sản vô chủ: Gồm bất động sản không xác định được chủ sở hữu hoặc bị chủ sở hữu từ bỏ quyền sở hữu theo quy định pháp luật dân sự.
Bất động sản vô chủ được chính phủ ban hành mở rộng pháp lý
Nguồn Công luận
3. Tài sản bị đánh rơi, bỏ quên: Là những tài sản không xác định được chủ sở hữu hoặc không có người đến nhận theo quy định pháp luật dân sự.
4. Tài sản là di sản không có người thừa kế: Gồm tài sản không có người nhận theo Điều 622 Bộ luật Dân sự, tài sản hết thời hiệu chia thừa kế hoặc phần quyền sở hữu bị từ bỏ mà không có người thừa kế hợp pháp.
5. Hàng hóa tồn đọng tại cảng, kho, bãi: Tài sản bị lưu giữ tại các khu vực thuộc địa bàn hoạt động hải quan nhưng không có người đến nhận theo quy định pháp luật về hải quan.
6. Tài sản do tổ chức, cá nhân tự nguyện chuyển giao cho Nhà nước: Áp dụng với tài sản không thuộc các trường hợp chuyển giao có điều kiện, được thực hiện thông qua cơ quan trung ương hoặc địa phương tùy theo cấp quản lý.
7. Tài sản do doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chuyển giao sau khi kết thúc hoạt động: Tài sản không bồi hoàn, được chuyển giao cho Nhà nước Việt Nam theo đúng cam kết khi doanh nghiệp chấm dứt hoạt động.
8. Tài sản thuộc dự án đối tác công tư (PPP) chuyển giao cho Nhà nước: Gồm tài sản từ các hợp đồng tài sản được chuyển giao cho Nhà nước Việt Nam theo Hợp đồng Xây dựng - Kinh doanh - Chuyển giao (BOT), Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao - Kinh doanh (BTO), Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao - Thuê dịch vụ (BTL), Hợp đồng Xây dựng - Thuê dịch vụ - Chuyển giao (BLT).
9. Tài sản bị chôn giấu, vùi lấp, chìm đắm: Được tìm thấy trên lãnh thổ hoặc vùng biển Việt Nam mà tại thời điểm phát hiện không xác định được chủ sở hữu hợp pháp.
Việc Chính phủ ban hành Nghị định 77/2025/NĐ-CP không chỉ góp phần hoàn thiện khung pháp lý trong quản lý tài sản công mà còn mở ra nhiều cơ hội thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản có nền tảng pháp lý minh bạch như Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu. Trong bối cảnh thị trường ngày càng đề cao sự rõ ràng và hợp pháp trong hồ sơ dự án, việc sở hữu quỹ đất sạch cùng hệ thống giấy tờ đầy đủ từ quy hoạch 1/500, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến hồ sơ cấp phép xây dựng chính là lợi thế cạnh tranh nổi bật của Địa ốc Á Châu. Các dự án của công ty luôn được công bố minh bạch ngay từ đầu, tạo sự yên tâm tuyệt đối cho khách hàng và nhà đầu tư, đồng thời góp phần nâng cao tính minh bạch và chuyên nghiệp trong toàn thị trường. Cơ chế tiếp nhận và xử lý tài sản thuộc quyền sở hữu toàn dân theo Nghị định cũng được phân định rõ ràng giữa các cơ quan trung ương và địa phương, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp hợp tác, chuyển giao hoặc triển khai các thủ tục pháp lý liên quan đến quỹ đất và dự án.
Nguồn tin: Nhà Báo & Công Luận
