Theo báo cáo quý 3/2025 của Batdongsan.com.vn, sau khi sáp nhập vào TP.HCM, khu vực Bình Dương cũ ghi nhận mức độ quan tâm bất động sản tăng tới 165% so với đầu năm. Phân khúc căn hộ chung cư, nhà riêng, đất nền được đánh giá cao về tiềm năng tăng trưởng trong 6 tháng tới.
.jpg)
Mức độ quan tâm bất động sản tại miền Nam. Nguồn Cafef
Bình Dương cũ dẫn sóng thị trường, dòng tiền dịch chuyển mạnh mẽ
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, quý 3/2025 chứng kiến sự trở lại đầy mạnh mẽ của thị trường Bình Dương cũ. So với đầu năm, lượng tìm kiếm và mức độ quan tâm tới khu vực này tăng 165%, chiếm đến 84% toàn miền Nam, đứng đầu chỉ số 100. Theo sau là Đồng Nai (38), Bà Rịa - Vũng Tàu (34) và Long An (28), tạo thành “vành đai vệ tinh” sôi động quanh TP.HCM.
Sự tăng trưởng này không chỉ thể hiện xu hướng dịch chuyển của nhà đầu tư ra khỏi trung tâm TP.HCM, mà còn cho thấy tiềm năng của các khu vực có hạ tầng ngày càng hoàn thiện, quỹ đất rộng và giá bán còn hợp lý. Nhiều chuyên gia đánh giá đây là thời điểm “vàng” cho cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư dài hạn.
Dữ liệu quý 3 cho thấy loại hình căn hộ chung cư tiếp tục ghi nhận sự chuyển động tích cực. Mức độ quan tâm tại TP.HCM (cũ) và Bình Dương (cũ) tăng lần lượt 19% và 48%, cho thấy nhu cầu thực và đầu tư đang cùng trở lại. Trong khi đó, Bà Rịa - Vũng Tàu dù giá tăng nhẹ nhưng chưa thu hút lực cầu mới, phản ánh sự phân hóa rõ rệt giữa các địa phương vệ tinh.
Tại Bình Dương cũ, một số dự án mới rục rịch ra mắt đã ghi nhận mức độ quan tâm đáng kể, đặc biệt là các dự án gần tuyến hạ tầng trọng điểm, pháp lý chuẩn và tiện ích bài bản.
Giá bất động sản tăng nhanh
Cùng với sự bùng nổ về mức độ quan tâm, giá bất động sản tại TP.HCM và Bình Dương (cũ) cũng bước vào giai đoạn tăng tốc. Sau thông tin sáp nhập hành chính, giá rao bán trung bình tại TP.HCM đã đạt 99 triệu đồng/m², mức cao nhất trong hai năm gần đây.
So với đầu năm 2023, giá bán tại TP.HCM cũ đã tăng 35%, đạt trung bình 72 triệu đồng/m², trong khi Bình Dương tăng khoảng 30%, đạt 41 triệu đồng/m². Cùng lúc, mức độ quan tâm cũng tăng lần lượt 19% và 48%, thể hiện rõ xu hướng dòng tiền quay trở lại thị trường.
Các khu vực vệ tinh như Bà Rịa - Vũng Tàu, Thuận An hay Dĩ An cũng ghi nhận biến động tích cực. Giá căn hộ tại Vũng Tàu tăng 12% lên 45 triệu đồng/m², trong khi Thủ Dầu Một đạt lợi suất cho thuê 5,1% cao gấp đôi so với TP.HCM cũ. Điều này cho thấy dòng vốn đầu tư cho thuê đang dần dịch chuyển ra ngoài trung tâm, nơi giá còn “mềm” và tiềm năng sinh lời thực tế cao hơn.
Theo DKRA Consulting, ngay sau khi sáp nhập, giá bất động sản tại TP.HCM (cũ) và Bình Dương (cũ) đã tăng từ 30 - 60%, thậm chí xuất hiện một số điểm nóng có dấu hiệu sốt đất cục bộ. Dự kiến, trong giai đoạn tới, Thuận An và Dĩ An sẽ tiếp tục đóng vai trò đầu tàu cung cấp hơn 13.000 căn hộ mỗi khu vực, với giá phổ biến từ 40-60 triệu đồng/m².
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định rằng thị trường TP.HCM đang phục hồi mạnh, thanh khoản cải thiện nhờ cả nhu cầu ở thực và đầu tư. Nguồn cung tập trung dọc các trục giao thông lớn như Vành đai 3, Vành đai 4, nút giao Tân Vạn hay các tuyến metro, cho thấy xu hướng mở rộng không gian đô thị ra các khu vực vệ tinh đang dần trở thành hiện thực.
Bình Dương cũ đang trở thành điểm sáng mới của thị trường bất động sản phía Nam sau khi sáp nhập vào TP.HCM. Với hạ tầng phát triển, chính sách đầu tư hấp dẫn và dòng tiền đổ về mạnh mẽ, khu vực này không chỉ dẫn đầu mức độ quan tâm mà còn mở ra kỳ vọng về một chu kỳ tăng trưởng mới, nhà đầu tư và người mua ở thực đều tìm thấy cơ hội tiềm năng lâu dài.
Sau đây là bảng tóm tắt:
Nguồn Cafef
.jpg)
.png)
