Từ ngày 01/01/2026 bảng giá đất mới sẽ được áp dụng, mở ra mặt bằng định giá mới cho thị trường bất động sản vùng TP.HCM mở rộng. Trong đó, Bình Dương trở thành điểm nhấn khi ghi nhận mức điều chỉnh mạnh nhất, vừa nâng kỳ vọng tái định vị đô thị, công nghiệp, vừa gia tăng áp lực chi phí phát triển dự án.
Trước đó vào ngày 26/12/2025 với đa số các ý kiến tán thành của các đại biểu HĐND TP.HCM đã thông qua việc áp dụng mức giá đất mới bắt đầu từ ngày 01/01/2026 và kết quả cụ thể như sau:
Kết quả biểu quyết. Nguồn: Báo tuổi trẻ
BÌNH DƯƠNG: MỨC TĂNG GIÁ ĐẤT DẪN ĐẦU TOÀN VÙNG
Ở khu vực Bình Dương, giá đất ở ghi nhận biên độ tăng mạnh, phản ánh xu hướng tái định giá tiệm cận hơn với vai trò “đô thị, công nghiệp” đã hình thành trong nhiều năm. Điểm đáng chú ý là có nơi hệ số tăng đến 8 lần, cho thấy sự thay đổi đáng kể trong cách xác lập mặt bằng giá đất.
Giá đất ở cao nhất tại Bình Dương đạt khoảng 89.600.000 đồng/m², tập trung trên các khu vực như đường Yersin và đường Bạch Đằng. Một số tuyến đường ghi nhận mức tăng mạnh, góp phần minh họa rõ nét hơn độ “vênh” lớn của nhịp điều chỉnh tại Bình Dương so với phần còn lại của TP.HCM sau hợp nhất như TP.HCM (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ).
SO SÁNH NHANH VỚI CÁC KHU VỰC KHÁC
Trong khi Bình Dương là điểm nóng tăng mạnh, khu vực TP.HCM (cũ) chủ yếu giữ nguyên hoặc tăng ít, với hệ số tăng cao nhất khoảng 1,65 lần ở một số tuyến đường. Bà Rịa – Vũng Tàu tăng đáng kể hơn TP.HCM cũ nhưng vẫn thấp hơn Bình Dương, với hệ số cao nhất khoảng 4,1 lần. Diễn biến này cho thấy nhịp “tái định giá” đang tập trung nhiều hơn vào các địa bàn có tốc độ đô thị hóa và công nghiệp hóa cao, trong đó Bình Dương là trường hợp tiêu biểu
TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG
Việc cập nhật khung giá rõ ràng hơn giúp tăng tính minh bạch và khả năng dự báo, qua đó hạn chế dần các kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn. Với vai trò là trung tâm công nghiệp, đô thị, Bình Dương vẫn duy trì nhu cầu ổn định ở phân khúc nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư, lao động kỹ thuật, cùng các loại hình dịch vụ đô thị phục vụ lực lượng này.
TRIỂN VỌNG DÀI HẠN
Bảng giá đất mới có thể xem là bước tái định vị Bình Dương trong cấu trúc thị trường vùng TP.HCM mở rộng: chi phí đầu vào có xu hướng tăng, nhưng đổi lại là nền tảng định giá rõ ràng hơn. Giai đoạn tới được dự báo sẽ nghiêng về chiến lược chọn lọc, ưu tiên khu vực có quy hoạch ổn định, kết nối hạ tầng tốt và khả năng hấp thụ dựa trên nhu cầu ở thực, nhu cầu của chuyên gia, lao động kỹ thuật và hệ sinh thái công nghiệp, dịch vụ.
Về dài hạn, những dự án có giá trị sử dụng rõ ràng, vận hành được ngay và gắn với dòng người, dòng việc làm sẽ là nhóm hưởng lợi tốt hơn so với các sản phẩm thuần kỳ vọng tăng giá.
Dưới đây là bảng tóm tắt:
Nguồn: Báo tuổi trẻ
