Bộ Tài chính đã rút phương án đánh thuế thu nhập cá nhân 20% trên phần chênh lệch mua bán bất động sản, tiếp tục duy trì cách tính 2% trên giá chuyển nhượng như hiện hành.
Bộ tài chính bỏ đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân 20% với thu nhập chuyển nhượng bất động sản. Nguồn Thương trường
Giữ nguyên mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng
Trong dự thảo mới nhất của Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), hiện đang được Bộ Tư pháp thẩm định, Bộ Tài chính đã thống nhất phương án áp thuế với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
Theo đó, thuế thu nhập cá nhân đối với người cư trú có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%. Thời điểm tính thu nhập là khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hoặc khi đăng ký quyền sử dụng, sở hữu bất động sản.
Cách tính này chính là quy định đang được áp dụng từ năm 2015, sau khi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực, với mức thuế thống nhất 2% trên giá chuyển nhượng.
Bộ Tài chính cho biết việc duy trì cách tính thuế hiện hành sẽ đảm bảo tính khả thi, phù hợp với thực tế quản lý trong giai đoạn hiện nay. Cơ quan này cũng khẳng định sẽ tiếp tục nghiên cứu lộ trình chuyển sang cách tính thuế dựa trên phần thu nhập (chênh lệch giữa giá mua - bán) trong tương lai.
Lý do rút phương án áp thuế 20% trên chênh lệch
Trong bản dự thảo công bố hồi tháng 7, Bộ Tài chính từng đề xuất phương án áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập thực tế từ chuyển nhượng bất động sản, đồng thời tính toán theo thời gian nắm giữ tài sản. Tuy nhiên, phương án này hiện đã được loại bỏ.
Theo cơ quan soạn thảo, việc điều chỉnh thuế theo phần thu nhập hoặc thời gian nắm giữ chỉ có thể triển khai khi hệ thống cơ sở dữ liệu về dân cư, đất đai, giao dịch bất động sản được số hóa và đồng bộ.
Một số ý kiến đề xuất áp thuế 20% trên thu nhập thực tế, trường hợp không đủ hóa đơn, chứng từ chứng minh chi phí, có thể áp dụng mức ấn định 1-2% theo bảng giá đất do UBND các tỉnh, thành phố ban hành. Cách này được cho là phản ánh chính xác hơn thu nhập của người bán.
Tuy nhiên, để triển khai, nhà điều hành cần có dữ liệu đầy đủ về lịch sử giao dịch bất động sản, giá vốn, chứng từ chi phí, cùng với sự đồng bộ trong chính sách đất đai và hạ tầng công nghệ thông tin phục vụ đăng ký, chuyển nhượng đất đai, bất động sản.
Sau đây là bảng tóm tắt:
Nguồn Vnexpress
