CHÍNH THỨC NÂNG TRẦN THU NHẬP MUA NHÀ Ở XÃ HỘI, THỦ TƯỚNG YÊU CẦU HƯỚNG DẪN CỤ THỂ

Chính phủ ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP nâng trần thu nhập mua, thuê mua nhà ở xã hội lên 20-40 triệu đồng/tháng. Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo các bộ, ngành khẩn trương hướng dẫn cụ thể, giám sát minh bạch thị trường bất động sản, thúc đẩy tín dụng 145.000 tỷ đồng hỗ trợ người dân.

Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, chủ trì phiên họp thứ hai của Ban Chỉ đạo. Nguồn Tạp chí Kinh tế Việt Nam

Thủ tướng chủ trì phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở

Sáng ngày 11-10, tại Trụ sở Chính phủ (Hà Nội), Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, chủ trì phiên họp thứ hai của Ban Chỉ đạo.

Phiên họp tập trung thảo luận tình hình triển khai chính sách phát triển nhà ở xã hội, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và người dân, đồng thời đề ra các nhiệm vụ cụ thể trong thời gian tới nhằm thúc đẩy phân khúc này phát triển bền vững.

Giám sát chặt hoạt động môi giới, minh bạch thị trường bất động sản

Phát biểu chỉ đạo, Thủ tướng yêu cầu tăng cường giám sát hoạt động môi giới và vận hành sàn giao dịch bất động sản để hạn chế tình trạng “thổi giá” và đầu cơ.

Ông đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và Trung tâm quản lý quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, hoạt động theo nguyên tắc công khai, minh bạch và kết nối dữ liệu quốc gia.

Thủ tướng nhấn mạnh, cần hoàn thiện cơ sở dữ liệu nhà ở và đất đai, kiểm soát quy trình cấp phép, đầu tư và vận hành dự án, đảm bảo phòng chống tiêu cực, lợi ích nhóm và sử dụng hiệu quả nguồn lực xã hội.

Nghị định 261/2025/NĐ-CP: Nâng trần thu nhập mua, thuê mua nhà ở xã hội

Một điểm nhấn quan trọng được Bộ Xây dựng trình bày tại cuộc họp là Nghị định 261/2025/NĐ-CP, ban hành ngày 10/10/2025, sửa đổi và bổ sung nhiều quy định liên quan đến chính sách phát triển nhà ở xã hội.

Theo đó, mức trần thu nhập của các đối tượng đủ điều kiện được điều chỉnh phù hợp hơn với thực tế đời sống và thu nhập hiện nay, cụ thể:

• Cá nhân độc thân: thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng.

• Vợ chồng: thu nhập không quá 40 triệu đồng/tháng.

• Cá nhân độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên: thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng.

Kết luận cuộc họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh yêu cầu tiếp tục rà soát và hoàn thiện hệ thống thể chế, đồng thời bảo đảm quy hoạch phát triển phải ổn định, lâu dài và không phá vỡ các quy hoạch đã được phê duyệt.

Thủ tướng cũng chỉ đạo các địa phương cần chủ động trong việc giao đất, thực hiện các thủ tục về đất đai và tháo gỡ vướng mắc theo thẩm quyền, đối với những nội dung vượt thẩm quyền hoặc còn thiếu chính sách phải kịp thời tổng hợp, báo cáo và đề xuất lên cấp có thẩm quyền xem xét.

Bên cạnh đó, việc phát triển nhà ở cần được triển khai đa dạng theo nhiều phân khúc, bao gồm nhà ở cao cấp, trung cấp và nhà ở dành cho người thu nhập thấp, nhằm bảo đảm sự phát triển hài hòa, không tạo ra chênh lệch lớn về hạ tầng kỹ thuật (như giao thông, điện, nước, viễn thông) và hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa…).

Tiến độ triển khai và kết quả tại các địa phương

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng ghi nhận 16 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được giao, trong đó có: Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Huế, Bắc Ninh, Hải Phòng, Ninh Bình, Đồng Nai, Hưng Yên, Nghệ An, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Cà Mau, Quảng Trị, Quảng Ngãi, Tuyên Quang.

Ngoài ra, 7 địa phương khác gồm: Phú Thọ, Thanh Hóa, Cần Thơ, Lào Cai, Khánh Hòa, Tây Ninh, An Giang có khả năng hoàn thành chỉ tiêu. Tuy vậy, tiến độ nhiều dự án vẫn chậm do vướng mắc về quỹ đất, thủ tục đầu tư và chính sách vay vốn ưu đãi còn chưa đồng bộ.

Thủ tướng chỉ đạo cụ thể cho các bộ, ngành và địa phương

Kết luận cuộc họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu:

• Bộ Xây dựng sớm ban hành Thông tư hướng dẫn Nghị định 261/2025/NĐ-CP, làm rõ tiêu chí xét duyệt, quy trình và thời hạn xử lý hồ sơ.

• Các địa phương cần rà soát quy hoạch, bố trí quỹ đất hợp lý, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham gia đầu tư.

• Bộ Tài chính và Bộ Kế hoạch - Đầu tư được giao nghiên cứu cơ chế hỗ trợ vốn và ưu đãi thuế để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội.

Thủ tướng cũng lưu ý, việc phát triển nhà ở cần phân khúc hợp lý (cao cấp, trung cấp, bình dân), đồng thời phải bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội gồm giao thông, điện, nước, viễn thông, y tế, giáo dục, văn hóa.

Tín dụng 145.000 tỷ đồng: Hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở xã hội

Về chính sách tài chính, Thủ tướng giao Ngân hàng Nhà nước đẩy mạnh giải ngân chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ.

Các ngân hàng thương mại cần đơn giản hóa thủ tục vay, ứng dụng công nghệ số để giảm chi phí và hạ lãi suất cho vay, giúp người dân dễ dàng tiếp cận nguồn vốn ưu đãi.

Song song đó, Thủ tướng yêu cầu giám sát hoạt động môi giới, vận hành sàn giao dịch bất động sản, thành lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý theo hướng công khai, minh bạch, phù hợp, hiệu quả, đúng thẩm quyền.

Hướng tới mục tiêu an sinh bền vững cho mọi người dân

Kết luận phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định, phát triển nhà ở xã hội là chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước, mang ý nghĩa nhân văn sâu sắc, đồng thời là nhiệm vụ trọng tâm trong chính sách an sinh xã hội.

Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tiếp tục nâng cao tinh thần trách nhiệm, phối hợp đồng bộ và triển khai hiệu quả các chính sách hỗ trợ để đảm bảo mọi người dân, nhất là người thu nhập thấp và công nhân đều có cơ hội sở hữu nhà ở ổn định, phù hợp và bền vững.