Thị trường đất sốt nhưng cổ phiếu bất động sản giảm do nhà đầu tư lo ngại thanh khoản và sức mua yếu. Lợi nhuận chủ yếu đến từ giao dịch thứ cấp trong khi chủ đầu tư vẫn gặp khó khăn về tài chính.
Nguồn: Địa Ốc Á Châu
Doanh số bán hàng chưa có sự cải thiện rõ rệt
Dù giá căn hộ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng cao, nhưng điều này chưa phản ánh tích cực lên thị trường chứng khoán. Nguyên nhân là do phần lớn các chủ đầu tư chưa thực sự hưởng lợi, khi doanh số bán hàng chưa có sự đột phá. Sau những tác động từ khủng hoảng trái phiếu và lãi suất cao, dù lãi suất vay đã giảm từ đầu năm 2024, sức mua vẫn bị kìm hãm bởi thu nhập suy giảm, giá nhà cao và nguồn cung căn hộ giá rẻ hạn chế.
Áp lực tài chính vẫn đè nặng
Bất chấp mức định giá hấp dẫn, nhiều cổ phiếu bất động sản vẫn chịu sức ép lớn từ các khoản nợ vay. Hiện tỷ lệ nợ/tổng tài sản trung bình toàn ngành đang ở mức trên 6 lần, trong khi tỷ lệ nợ/EBITDA xấp xỉ 8 lần. Đặc biệt, áp lực đáo hạn trái phiếu dự kiến sẽ lên đến đỉnh điểm vào quý III/2025 với con số 130.000 tỷ đồng, trong khi từ đầu năm đến nay, thị trường chưa ghi nhận đợt phát hành trái phiếu mới nào đáng kể. Điều này khiến dòng tiền đầu tư chưa thực sự dồi dào, dẫn đến nhiều mã cổ phiếu vẫn chịu áp lực bán.
Kỳ vọng vào chính sách hỗ trợ
Hy vọng lớn nhất của thị trường lúc này nằm ở các chính sách tháo gỡ pháp lý, điển hình như Nghị quyết 170/2024/QH15 nhằm xử lý các dự án tồn đọng tại TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa, hay Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm mô hình nhà ở thương mại. Tuy nhiên, để thị trường thực sự phục hồi, cần thêm thời gian để cải thiện thanh khoản, đẩy mạnh doanh số bán hàng và giảm áp lực tài chính. Nhà đầu tư vẫn cần kiên nhẫn chờ đợi những tín hiệu vĩ mô tích cực trong năm 2025.
Địa ốc Á Châu – Điểm sáng giữa thách thức
Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản đối mặt với khó khăn, Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu như một điểm sáng nhờ chiến lược linh hoạt và danh mục dự án có pháp lý minh bạch. Doanh nghiệp không chỉ duy trì dòng tiền ổn định mà còn tối ưu hóa chi phí phát triển, giúp nâng cao hiệu quả hoạt động và tăng cường khả năng thích ứng với biến động thị trường.
Dù thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức, nhưng với sự chủ động điều chỉnh chiến lược cùng những tín hiệu hỗ trợ từ chính sách vĩ mô, Địa ốc Á Châu đang nắm bắt cơ hội để tiếp tục phát triển bền vững trong thời gian tới.
Nguồn tin: Báo mới
Link: https://baomoi.com/co-dat-khong-nong-theo-thong-tin-sot-dat-c51807696.epi?utm_source=iapp&utm_medium=zalomsg&utm_campaign=share&zdlink=Uo9XRcHoRsba8ZeYOszjBcLmQI8i8cblSo8wUo9pOsXbRMLVTN9i8ZeYUc5iRoqsDJ4vDpaqDZOwN2zSBo8i8c5mS6ba8ZeYDZKnEJSvD3Os8drz
