Khảo sát mới từ Batdongsan.com.vn cho thấy nhóm đã có bất động sản vẫn duy trì nhu cầu mở rộng danh mục, trong đó đất nền giữ vị trí ưu tiên hàng đầu.

Quang cảnh Hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2025. Nguồn VnEconomy.

Dữ liệu công bố ngày 9/12 tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2025) cho thấy mặt bằng giá nhà vẫn neo cao, tiếp tục gây sức ép lớn lên khả năng sở hữu nhà của người trẻ. Trước thực tế này, nhiều người mua buộc phải điều chỉnh chiến lược tài chính, ưu tiên phân bổ nguồn lực linh hoạt hơn để rút ngắn hành trình an cư.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn trên hơn 1.000 người từ 18-44 tuổi cũng phản ánh sự phân hóa mạnh mẽ trong tâm lý và hành vi thị trường, thể hiện qua bốn xu hướng đáng chú ý.

Nhóm nỗ lực mua nhà

Với nhóm đang thuê, đặc biệt là các gia đình trẻ, nhu cầu sở hữu chỗ ở vẫn rất mạnh. Có tới 93% người đã lập gia đình và có con cho biết đặt mục tiêu mua nhà trong vòng 5 năm tới, dù thừa nhận giá bán hiện nay vẫn là trở ngại lớn. Bên cạnh việc tăng thu nhập và tiết giảm chi tiêu, nhiều người hướng tới các giải pháp tích lũy dài hạn.

Đáng chú ý, 86% người đang tìm mua nhà sẵn sàng vay ngân hàng ở mức 30-50% giá trị tài sản, phản ánh tư duy sử dụng đòn bẩy tài chính ngày càng thực tế.

Nhóm ở thuê dài hạn

Phân khúc khách thuê dài hạn được đánh giá là nguồn cầu ổn định cho các mô hình bất động sản sinh lời. Nhóm đối tượng này sở hữu khả năng tài chính vững chắc, với số liệu cho thấy 72% dành dưới 30% tổng thu nhập hàng tháng để chi trả tiền thuê. Đặc biệt, 34% những người thuê tham gia khảo sát có kế hoạch thuê nhà trong khoảng thời gian từ 3 năm trở lên.

Nguồn: Batdongsan.com.vn.

Để thu hút nhóm này, nhà đầu tư cần tập trung vào bốn tiêu chí cơ bản về chất lượng, tiện ích, vị trí, diện tích và môi trường sống. Khi ưu tiên đầu tư vào nâng cao chất lượng sống thay vì chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở tối thiểu, nhà đầu tư sẽ xây dựng được một danh mục cho thuê có tính ổn định cao, ít biến động và tạo dòng tiền dài hạn.

Nhóm tự thân sở hữu

Khảo sát đối với nhóm người trẻ đã sở hữu bất động sản đầu tiên cho thấy một quá trình tích lũy tài chính bài bản và có định hướng rõ ràng. Nhóm này chủ yếu nằm trong độ tuổi 35-44 (75%), phần lớn đã lập gia đình và có con (88%). Ở giao dịch đầu tiên, 76% chọn mua để an cư và gần một nửa không cần vay ngân hàng nhờ chuẩn bị được nguồn vốn tự có.

Nhu cầu tiếp tục mở rộng tài sản ở nhóm này thể hiện rất rõ rệt. Có đến 85% dự định mua thêm hoặc đầu tư bất động sản trong 5 năm tới, trong đó đất nền là loại hình được ưu tiên hàng đầu.

Nguồn: Batdongsan.com.vn.

Trong khi đó, nhóm đã sở hữu bất động sản nhưng không có kế hoạch mua thêm đang thể hiện xu hướng dịch chuyển dòng tiền sang các kênh an toàn hơn. Vàng và tiền gửi ngân hàng lần lượt chiếm 82% và 77% lựa chọn, phản ánh ưu tiên bảo toàn vốn trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động. Các kênh như chứng khoán (51% lựa chọn) và trái phiếu (38%) vẫn xuất hiện trong danh mục, tuy nhiên không giữ vai trò ưu tiên hàng đầu.

Dữ liệu hiệu quả đầu tư giai đoạn 2015-2025 cho thấy vàng dẫn đầu về mức sinh lời (chỉ số 425), tiếp theo là đất nền và chung cư (cùng chỉ số 337). Tiền gửi ngân hàng dù có mức tăng khiêm tốn hơn (169) nhưng vẫn giữ được sức hút nhờ ổn định.

Nhóm thừa kế nhà đất

Nhóm sở hữu bất động sản nhờ thừa kế cũng ghi nhận nhu cầu lớn. Nhà riêng và đất nền chiếm tỷ trọng cao nhất trong tài sản thừa kế, tương ứng 38% và 29%. Có tới 80% dự định mua thêm trong 5 năm tới nhằm nâng cấp chỗ ở hoặc mở rộng đầu tư.

Nhóm thừa kế nhà đất vẫn muốn mua thêm bất động sản, ưu tiên dành cho nhà riêng, đất nền. Nguồn: Batdongsan.com.vn.

Dù có lợi thế ban đầu, nhóm này vẫn tiếp tục khai thác và gia tăng giá trị tài sản thông qua hoạt động cải tạo, tối ưu hóa công năng hoặc đầu tư cho thuê. Quan sát này cho thấy sức cầu trên thị trường hiện vẫn duy trì ở mức bền vững và lan tỏa.

Sau đây là bảng tóm tắt: