Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ hồi phục mới trong năm 2025. Các phân khúc căn hộ, đất nền, biệt thự, nhà ở riêng lẻ được kỳ vọng sẽ lần lượt phục hồi nhờ loạt yếu tố hỗ trợ.
Nguồn cung và tâm lý người mua cải thiện
Theo Agriseco Research, nguồn cung bất động sản mới dự báo gia tăng trong thời gian tới, tập trung ở các phân khúc căn hộ, đất nền, nhà phố và nhà ở xã hội. Các dự án sau khi hoàn tất pháp lý sẽ tạo ra lực đẩy cung hàng mới, nhất là ở khu vực phía Nam như TP HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, nhờ hạ tầng được cải thiện. Tuy nhiên, nguồn cung hiện tại vẫn chỉ đáp ứng khoảng 50% nhu cầu thực. Ước tính mỗi năm, khu vực đô thị cần thêm khoảng 1 triệu căn nhà. Tình trạng khan hiếm khiến các dự án có vị trí tốt đạt tỷ lệ hấp thụ hơn 80% ngay khi mở bán. Bộ Xây dựng thống kê, giao dịch căn hộ và nhà riêng lẻ trong năm 2024 đã tăng 24% dù số dự án hoàn thành giảm 8%. Tâm lý người mua được cải thiện, đặc biệt ở phân khúc mua để ở và đầu tư.
Lãi suất cho vay đang được duy trì ở mức thấp so với trước đại dịch, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn. Chính phủ chỉ đạo các ngân hàng thương mại triển khai các gói vay ưu đãi, đặc biệt cho người mua nhà dưới 35 tuổi. Agriseco Research nhận định, vốn tín dụng cho bất động sản sẽ được đẩy mạnh trong năm 2025, giúp doanh nghiệp tái cơ cấu nợ và triển khai dự án. Điều này không chỉ cải thiện khả năng thanh khoản mà còn góp phần thúc đẩy niềm tin thị trường. Giá bán sơ cấp các sản phẩm bất động sản dự kiến tăng từ 3–10% giai đoạn 2025–2027, do nhu cầu thực tăng và chi phí tài chính tăng sau khi bảng giá đất mới được áp dụng.
Dự báo nguồn cung căn hộ mới và đất nền tại TP HCM và Hà Nội.
Nguồn Diễn đàn Doanh nghiệp
Luật mới, sáp nhập tỉnh và phát triển hạ tầng
Agriseco Research cho rằng thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều cơ hội phục hồi khi các yếu tố vĩ mô có chuyển biến tích cực. Mặt bằng lãi suất cho vay hiện đang ở mức thấp và có xu hướng được duy trì ổn định, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận vốn vay. Chính phủ cũng đã chỉ đạo các ngân hàng thương mại triển khai giải pháp hạ lãi suất, đồng thời giới thiệu nhiều gói vay ưu đãi, đặc biệt hướng đến nhóm người trẻ dưới 35 tuổi có nhu cầu mua nhà.
Hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản cũng đang có nhiều đổi mới tích cực. Việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, cùng với các nghị quyết mới hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở thương mại được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều nút thắt pháp lý tồn đọng lâu nay. Ngoài ra việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh, nếu được thông qua trước ngày 30/6/2025 dự đoán sẽ tạo ra cú hích mới cho thị trường. Những khu vực trở thành trung tâm hành chính mới sẽ được ưu tiên đầu tư hạ tầng, ngân sách, chính sách, kéo theo tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản. Trong khi đó, các địa phương kém lợi thế về hạ tầng có thể trở nên kém hấp dẫn hơn với nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, yếu tố hạ tầng tiếp tục giữ vai trò chủ lực trong việc nâng đỡ thị trường. Hàng loạt dự án giao thông lớn dự kiến hoàn thiện trong giai đoạn 2025–2026 được kỳ vọng sẽ tạo ra mặt bằng giá mới cho bất động sản tại các tỉnh vệ tinh như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An. TPS Research cũng đồng quan điểm khi nhận định: thị trường bất động sản đang dần phục hồi nhờ mặt bằng lãi suất thấp, chính sách pháp lý cải thiện, tín dụng được đẩy mạnh và tác động tích cực từ việc điều chỉnh địa giới hành chính. Theo Bộ Xây dựng, trong quý I/2025, thị trường đã ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét qua sự gia tăng về số lượng giao dịch, các dự án được cấp phép và số lượng sản phẩm đủ điều kiện mở bán.
Dưới tác động tích cực từ chính sách tín dụng, pháp lý và hạ tầng, các dự án của Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới. Các phân khúc đất nền và nhà ở xã hội đang nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tâm lý người mua dần khởi sắc, lãi suất duy trì thấp và gói vay ưu đãi giúp tăng tỷ lệ hấp thụ. Các dự án hạ tầng trọng điểm và khả năng sáp nhập hành chính sẽ tạo cú hích mạnh về giá trị bất động sản, đặc biệt tai những dự án đã hoàn thiện về pháp lý, nằm trong vùng quy hoạch phát triển.
Nguồn tin Diễn Đàn Doanh Nghiệp
