Trong năm 2025, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho tổ chức được thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai 2024, với nhiều điểm mới mang tính minh bạch và chặt chẽ hơn.
Theo khoản 1 Điều 142 Luật Đất đai 2024, các tổ chức đang sử dụng đất nhưng chưa được cấp GCN phải tự kê khai hiện trạng sử dụng đất và báo cáo với UBND cấp tỉnh nơi có đất. UBND tỉnh sẽ tổ chức kiểm tra thực tế và xử lý theo quy định:
1. Xác định hình thức sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận
Trường hợp tổ chức có giấy tờ hợp lệ theo Điều 137 Luật Đất đai Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào mục đích sử dụng đất đã được ghi nhận để xác định hình thức sử dụng đất và tiến hành cấp GCN QSDĐ cho tổ chức một cách chính danh.
Trường hợp tổ chức không có giấy tờ được xử lý theo các quy định tại Điều 118, 119 và 120, tùy thuộc vào hình thức sử dụng đất, mục đích và quá trình sử dụng thực tế.
Đặc biệt, nếu tổ chức thuộc diện sử dụng đất thuê theo Điều 120, phải ký hợp đồng thuê đất với Nhà nước trước khi cấp sổ đỏ.
2. Thời hạn sử dụng đất
Nếu có giấy tờ pháp lý xác định thời hạn áp dụng theo thời hạn ghi trên giấy.
Nếu không rõ thời hạn hoặc giấy tờ không phù hợp với luật tại thời điểm cấp, áp dụng quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024:
Thời hạn được tính từ ngày 15.10.1993 đối với trường hợp sử dụng đất trước ngày 15.10.1993.
Thời hạn được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp sử dụng đất từ ngày 15.10.1993 trở về sau.
3. Trường hợp tổ chức bị thu hồi đất
Luật Đất đai 2024 cho phép UBND cấp tỉnh có quyền ra quyết định thu hồi đất nếu tổ chức vi phạm một trong các điều sau:
- Sử dụng đất sai mục đích hoặc không đúng quy hoạch đã phê duyệt
- Lấn, chiếm đất công trái phép.
- Cho thuê, mượn lại đất sai quy định hoặc không có sự đồng ý của cơ quan quản lý nhà nước.
- Liên doanh, liên kết kinh doanh sử dụng đất trái với quy định pháp luật.
- Không đưa đất vào sử dụng trong thời gian 12 tháng hoặc triển khai dự án chậm quá 24 tháng so với tiến độ đăng ký.
4. Đất mà tổ chức đã bố trí làm nhà ở cho cá nhân trước khi luật có hiệu lực
Nếu tổ chức đã tự ý bố trí đất để làm nhà ở cho cá nhân trước ngày 01.7.2004, thì phải:
- Lập phương án bố trí khu dân cư phù hợp, có sự thống nhất với chính quyền địa phương.
- Trình UBND cấp tỉnh phê duyệt trước khi bàn giao lại đất cho UBND cấp huyện để tổ chức cấp GCN QSDĐ cho người sử dụng, kèm theo yêu cầu người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ theo quy định.
5. Trường hợp đất đang tranh chấp
Thửa đất đang có tranh chấp thì không thể được cấp Giấy chứng nhận. Việc cấp sổ chỉ được thực hiện sau khi tranh chấp được giải quyết dứt điểm bằng các phương thức hòa giải hoặc phán quyết của tòa án theo đúng trình tự pháp luật.
Doanh nghiệp cần lưu ý các điều kiện cấp sổ đỏ năm 2025.
Nguồn Lao động Việt Nam
Cơ hội tái cấu trúc chiến lược cho Địa ốc Á Châu
Việc Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ năm 2025 mang đến những thay đổi quan trọng trong hệ thống pháp lý điều chỉnh quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Đối với Công ty Cổ phần Phát triển Địa Ốc Á Châu, đây không chỉ là một thử thách cần thích ứng, mà còn là thời điểm mang tính bản lề để tái cấu trúc danh mục đầu tư đất đai theo hướng chuyên nghiệp, minh bạch và bền vững hơn.
Theo các quy định mới, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho tổ chức được siết chặt điều kiện, đòi hỏi doanh nghiệp phải chủ động rà soát quỹ đất, cập nhật tình trạng pháp lý và hoàn thiện đầy đủ hồ sơ theo đúng quy trình luật định. Những trường hợp bố trí đất làm nhà ở cho cá nhân trước ngày 01/7/2004 hoặc các khu đất đang vướng tranh chấp cũng cần được xử lý đúng trình tự – từ lập phương án khu dân cư, trình phê duyệt cấp tỉnh cho đến việc bàn giao lại cho cấp huyện và hướng dẫn người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Trong bối cảnh thị trường đang dịch chuyển theo hướng đề cao yếu tố pháp lý và minh bạch hóa tài sản, việc chuẩn hóa toàn bộ hệ thống dự án không chỉ giúp Địa ốc Á Châu kiểm soát rủi ro mà còn nâng cao năng lực huy động vốn, mở rộng quan hệ đầu tư và khẳng định vị thế thương hiệu trên thị trường. Đây chính là thời điểm để doanh nghiệp chuyển mình mạnh mẽ từ đơn vị phát triển dự án đơn lẻ trở thành nhà phát triển bất động sản sở hữu nền tảng pháp lý vững chắc, tầm nhìn dài hạn và chiến lược tăng trưởng rõ ràng.
Nguồn Lao động Việt Nam
