Thị trường bất động sản quý 3/2025 ghi nhận sự dịch chuyển rõ rệt của nhu cầu và dòng tiền từ trung tâm lớn Hà Nội và TP.HCM sang các vùng vệ tinh lân cận. Xu hướng này được thúc đẩy bởi tiềm năng tăng trưởng tại các khu vực ven đô và hệ thống hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện.
Không gian sống ngoại đô trở thành xu hướng
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong quý III/2025, mức độ quan tâm đối với bất động sản tại Hà Nội giảm 22% so với cùng kỳ năm 2024, trong khi TP.HCM gần như đi ngang, giảm nhẹ khoảng 1%. Ngược lại, các địa phương lân cận hai trung tâm kinh tế này lại chứng kiến mức tăng trưởng đột phá, trở thành “điểm đến” mới của cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư chuyên nghiệp.
Tại miền Nam, Bình Dương (cũ) tiếp tục giữ vai trò “đầu tàu” khi chiếm đến 84% tổng mức độ quan tâm toàn khu vực và ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 165% so với đầu năm. Các tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai và Long An cũng lần lượt tăng 98%, 89% và 88%. Diễn biến này phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư ra khỏi TP.HCM, hướng đến các khu vực sở hữu quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông đồng bộ và giá bán còn nhiều dư địa tăng, đáp ứng tốt nhu cầu mua để ở lẫn đầu tư dài hạn.
Tại phía Nam, bất động sản tập trung sôi động quanh Thành phố Hồ Chí Minh cũ, khu vực Bình Dương cũ. Nguồn VnEconomy.
Tại khu vực miền Bắc, các tỉnh Hòa Bình, Bắc Giang (cũ), Hải Phòng và Hưng Yên nổi lên rõ nét, chiếm tới 80% tổng mức độ quan tâm toàn vùng. Xu hướng này cho thấy dòng tiền đang dịch chuyển mạnh ra các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội - nơi có mức giá hợp lý hơn, kết nối giao thông thuận tiện và tiềm năng phát triển dài hạn.
Ngoài Hà Nội, lượng quan tâm tập trung tại Hải Phòng, Hòa Bình, Bắc Giang (cũ). Nguồn VnEconomy.
Miền Trung duy trì sự ổn định với mức độ quan tâm tăng 13% so với cùng kỳ năm 2024. Đà Nẵng và Khánh Hòa (cũ) tiếp tục là hai động lực chính, chiếm 84% mức độ quan tâm toàn khu vực. Những con số này khẳng định dòng vốn đang đổ mạnh vào thị trường ven biển giàu tiềm năng, gắn liền với phát triển du lịch và hạ tầng giao thông.
Đà Nẵng, Khánh Hòa dẫn đầu về mức độ quan tâm bất động sản miền Trung. Nguồn VnEconomy.
Đô thị hóa mở rộng: Sống xa trung tâm không còn là rào cản
Nhiều khu đô thị mới được xây dựng ở ngoại thành đã trở thành lựa chọn an cư phổ biến. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE, khẳng định đây là một quy luật tất yếu trong bối cảnh giá nhà đất nội đô tại Hà Nội và TP.HCM đang duy trì ở mức cao kỷ lục. Khi chi phí đầu tư lớn nhưng lợi nhuận ngày càng thu hẹp, các nhà đầu tư buộc phải tìm đến những khu vực mới có biên lợi nhuận tốt và giá trị gia tăng bền vững hơn. Thêm vào đó, các chính sách phát triển đô thị vệ tinh và quy hoạch mở rộng không gian đô thị do Chính phủ và địa phương thúc đẩy đang tạo cú hích mạnh cho khu vực vùng ven. Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm, như cao tốc, vành đai, metro, đang được triển khai, giúp rút ngắn khoảng cách di chuyển và gia tăng tính kết nối giữa trung tâm với các khu vực phụ cận.
Với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, định hướng quy hoạch rõ ràng và chính sách phát triển đô thị vệ tinh được đẩy mạnh, các khu vực vệ tinh quanh Hà Nội và TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục là tâm điểm thu hút dòng vốn trong giai đoạn 2025-2026.
Sau đây là bảng tóm tắt:
Nguồn VnEconomy
.jpg)
.jpg)
