Nửa đầu năm 2025, tín dụng bất động sản tại nhiều ngân hàng tăng gấp 3 lần tốc độ chung toàn hệ thống. Bộ Xây dựng đề xuất Ngân hàng Nhà nước triển khai gói tín dụng hỗ trợ nhà ở giá phù hợp thúc đẩy tăng trưởng tín dụng.
Tín dụng chảy mạnh vào bất động sản, đóng góp lớn vào tăng trưởng tín dụng ngân hàng
Tín dụng bất động sản tăng mạnh tại nhiều ngân hàng
Báo cáo tài chính quý II/2025 của nhiều ngân hàng cho thấy, cho vay bất động sản đang là lĩnh vực đóng góp lớn vào việc tăng trưởng tín dụng của nhiều ngân hàng.
Cụ thể, tại Techcombank, 6 tháng đầu năm, cho vay kinh doanh bất động sản (cả trái phiếu và tín dụng) chiếm tới 59% tổng dư nợ. Nếu tính thêm khách hàng cá nhân, tỷ trọng này vượt 64%. Riêng tăng trưởng tín dụng cho kinh doanh bất động sản đạt 21,5% so với cuối năm 2024, tăng gần gấp đôi mức tăng trưởng tín dụng chung của ngân hàng là 11,6%.
Nhiều ngân hàng thương mại khác cũng chứng kiến tín dụng dành cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản tăng trưởng mạnh trong nửa đầu năm. Tại HDBank, dư nợ cho vay bất động sản đạt 83.125 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm, chiếm 16,4% tổng dư nợ. SHB ghi nhận cho vay bất động sản đạt 163.754 tỷ đồng, tăng 28,4%. Tại MB cho vay kinh doanh bất động sản đạt 85.834 tỷ đồng, tăng gần 34%. Một số ngân hàng khác cũng ghi nhận mức tăng đáng kể như tại TPBank tăng 32%, PGBank tăng 30%, VietBank tăng 19% và MSB tăng 15%.
Tính đến 30/6, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 3,18 triệu tỷ đồng, tăng 2,4 lần so với cuối năm 2024 và chiếm 18,5% tổng dư nợ toàn hệ thống.
Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, năm 2025 có cơ chế hỗ trợ tăng tín dụng cho thị trường bất động sản, nhưng nguồn vốn cho nhu cầu ở thực vẫn hạn chế. Trong thời gian tới, tín dụng sẽ ưu tiên các dự án hạ tầng và dự án bất động sản trọng điểm, nguồn cung bất động sản nửa cuối năm kỳ vọng cải thiện hơn nửa đầu năm.
Bộ Xây dựng đề xuất gói tín dụng lãi suất ổn định
Trước tín dụng bất động sản tăng nhanh, Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu gói tín dụng trung hạn với lãi suất cố định, đồng thời thúc ngân hàng tham gia chương trình cho vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng.
Ngân hàng Nhà nước cũng được đề nghị chỉ đạo các ngân hàng thương mại tập trung giải ngân cho dự án nhà ở thương mại giá phù hợp, giảm thủ tục và điều kiện vay để hỗ trợ người dân, doanh nghiệp tiếp cận vốn.
Theo chuyên gia về tài chính - ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu, nên có gói vay cho phát triển nhà giá phù hợp với thời gian vay lên tới 30 năm để số tiền trả nợ ngân hàng mỗi tháng của người dân ít đi. Ngân hàng Nhà nước cũng nên đẩy mạnh chấm điểm tín dụng cho người dân, người có điểm cao dễ dàng vay với lãi suất thấp. Lãi suất nên ở mức 4,7%/năm tuỳ theo điểm, nếu điểm thấp phải chịu thêm một biên độ nhất định.
Chuyên gia tài chính - ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, cần có gói vay dài hạn tới 30 năm để giảm áp lực trả nợ hàng tháng cho người dân. Đồng thời, nên áp dụng cơ chế chấm điểm tín dụng, người có điểm cao sẽ được hưởng lãi suất khoảng 4,7%/năm; trường hợp điểm thấp sẽ chịu thêm biên độ lãi suất nhất định.
Sau đây là bảng tóm tắt:
Nguồn Tiền Phong
.jpg)
