Trong bối cảnh giá chung cư neo ở mức cao và có dấu hiệu chững lại, nhiều nhà đầu tư đã dịch chuyển sự quan tâm sang thị trường đất nền ven đô, nơi vẫn còn mức giá dễ tiếp cận và kỳ vọng tăng trưởng cao hơn.

Dòng vốn đầu tư dịch chuyển sang đất nền vùng ven

Từ đầu tháng 8, một nhóm nhà đầu tư tại Hà Nội đã tích cực khảo sát các khu vực có quỹ đất lớn ở nhiều tỉnh, thành lân cận. Gần đây, nhóm này đã hoàn tất giao dịch một số lô đất tại Hòa Lạc, với diện tích dao động từ 80 đến 300 m² mỗi lô.

Theo đánh giá của nhóm, mặc dù nhiều khu vực ven Hà Nội đã ghi nhận mức tăng giá đáng kể trong vài năm qua, thị trường vẫn còn những vị trí được xem là “vùng trũng”, có giá khoảng 20-30 triệu đồng/m² và chưa biến động mạnh. Các vị trí này được nhận định vẫn còn tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026 có thể tạo mặt bằng giá cao hơn.

Thời gian qua đất nền vùng ven Hà Nội thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Nguồn Báo Lao Động.

Không chỉ nhà đầu tư, đội ngũ môi giới cũng bắt đầu điều chỉnh chiến lược kinh doanh. Từ giữa tháng 11, một số môi giới chuyên phân phối căn hộ nội đô đã chuyển sang bán đất nền tại Hòa Lạc do thị trường chung cư rơi vào giai đoạn trầm lắng. Giá căn hộ tăng cao, chi phí vay vốn lớn khiến nhiều nhà đầu tư rời bỏ phân khúc này, trong khi người mua ở thực có xu hướng trì hoãn quyết định để chờ điều chỉnh giá. Trái lại, đất nền vùng ven có lợi thế về pháp lý rõ ràng, kết nối hạ tầng thuận lợi và giữ được thanh khoản ổn định vào thời điểm cuối năm.

Nhu cầu tìm mua đất nền vùng ven đang có xu hướng tăng trưởng trở lại. Nguồn Báo Lao Động.

Các khu vực ghi nhận lượng môi giới chuyển từ sản phẩm căn hộ sang đất nền nhiều nhất là Hòa Lạc và Đông Anh. Sự thay đổi này xuất phát từ kỳ vọng biên độ tăng giá lớn hơn tại các vùng đang chứng kiến sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ. Ngoài ra, tâm lý “đất không mất giá” vẫn phổ biến trong nhóm khách hàng trung lưu, qua đó thúc đẩy nhiều môi giới tái cơ cấu nguồn hàng trong bối cảnh thị trường căn hộ kém sôi động.

Đất nền ven đô tiếp tục duy trì sức hút

Các chuyên gia nhận định thị trường vùng ven đang thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực nhờ hạ tầng cải thiện, mức giá hợp lý và không gian sống rộng rãi. Số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy lượng giao dịch và giá bán trên thị trường thứ cấp đối với nhà thấp tầng và đất nền đều tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực ven đô. Một số căn biệt thự, liền kề bỏ trống nhiều năm cũng được rao bán với giá tăng 30%, thậm chí gấp đôi so với năm 2023.

Đồng thời, giới phân tích nhận định dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển sang những phân khúc mới, trong đó đất nền vùng ven là lựa chọn nổi bật. Khi giá bất động sản nội đô liên tục tăng và vượt quá khả năng tiếp cận của nhiều nhà đầu tư, việc mở rộng tìm kiếm sang các khu vực ngoài trung tâm trở thành xu hướng gần như tất yếu.

Nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang đất nền ven đô. Nguồn PLO.

Quan sát thị trường cho thấy nhóm khách hàng sở hữu nguồn vốn khoảng 5-10 tỷ đồng đang có xu hướng dịch chuyển rõ rệt sang các khu vực vùng ven. Đây cũng là giai đoạn hình thành lớp nhà đầu tư chuyên nghiệp hơn, chú trọng vào những sản phẩm “có nhà trên đất” và được phát triển đồng bộ về tiện ích nhằm tối ưu giá trị lâu dài.

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản cho biết việc giá chung cư tăng quá cao khiến việc tìm kiếm cơ hội mới ở vùng ven trở thành xu hướng tất yếu. Quỹ đất nội đô hạn chế cùng với áp lực giãn dân buộc thành phố phải phát triển hạ tầng về các khu vực ngoại thành, từ đó thúc đẩy nhu cầu mua bán tại đây.

Tuy nhiên, vị này cảnh báo tình trạng tăng giá cục bộ và thiếu cơ sở đang xuất hiện ở một số điểm nóng. Nhà đầu tư cần tránh chạy theo “sóng” ngắn hạn, đặc biệt khi thị trường đang trong giai đoạn đầu của chu kỳ mới.

Sau đây là bảng tóm tắt: