Sau thời gian dài biến động, thị trường bất động sản đang phục hồi nhưng vẫn đối mặt với giá tăng nóng, nguồn cung mất cân đối và hành vi đầu cơ. Nhiều giải pháp được đề xuất cải cách thuế đến thiết lập trung tâm giao dịch quốc gia.
Kiến nghị đánh thuế bất động sản thứ 2 và bỏ hoang
Nguồn Z News
Cân nhắc đánh thuế bất động sản: Giải pháp kiểm soát đầu cơ và bình ổn giá nhà đất
Tại cuộc họp sơ kết 3 năm thực hiện Nghị quyết 18 về quản lý, sử dụng đất, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh sự cần thiết phải xem xét lại chính sách thuế liên quan đến đất đai, đặc biệt là với các trường hợp đất bỏ hoang hoặc sử dụng kém hiệu quả. Theo ông, nên nghiên cứu áp dụng thuế lũy tiến để tạo áp lực đưa đất vào khai thác, góp phần ổn định thị trường.
Tuy nhiên, ông cũng lưu ý việc ban hành chính sách cần tránh xung đột với chủ trương tích tụ ruộng đất trong nông nghiệp và đảm bảo đánh đúng đối tượng đầu cơ, không gây ảnh hưởng tới các nhóm sử dụng đất chính đáng.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý đầu năm, lượng giao dịch bất động sản tăng mạnh (16–32%), nhưng giá nhà, đất vẫn tiếp tục xu hướng tăng. Thị trường đang mất cân đối giữa cung và cầu, với cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý, đặc biệt là thiếu nhà ở vừa túi tiền. Điều này khiến nhiều người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.
Đánh thuế nhà thứ hai: Cần có lộ trình, ưu tiên thí điểm và tránh áp dụng tràn lan
Trước tình trạng giá đất tăng nóng, ông Nguyễn Anh Quê Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đề xuất đánh thuế từ bất động sản thứ hai trở đi, áp dụng với nhà ở và đất ở. Ông cho rằng biện pháp này sẽ giúp hạn chế đầu cơ, điều tiết thị trường và hỗ trợ mục tiêu bình ổn giá.
Để đảm bảo công bằng và hiệu quả, ông Quê kiến nghị nên miễn thuế cho các bất động sản có yếu tố văn hóa ví dụ nhà do cha mẹ để lại để thờ cúng. Trong trường hợp mua nhà cho con, cần hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng rõ ràng.
Ngoài ra, ông cũng đề xuất:
- Thí điểm tại Hà Nội và TP.HCM, nơi đang có tỷ lệ đầu cơ cao.
- Áp thuế lũy tiến theo số lượng hoặc giá trị tài sản.
- Đánh thuế bất động sản bỏ hoang, có thể tính theo thời gian giữ tài sản, với mức thuế giảm dần từ 6% (nếu chuyển nhượng trong 6 tháng) xuống còn 2% (nếu giữ trên 2 năm).
Chuyên gia kinh tế Phạm Thế Anh bổ sung rằng việc đánh thuế nhà thứ hai sẽ buộc người sở hữu phải sử dụng hiệu quả tài sản, ví dụ cho thuê, đưa vào sản xuất hoặc bán lại. Khi đó, thị trường sẽ đón nhận thêm nguồn cung, góp phần hạ nhiệt giá bất động sản và giảm tình trạng “đô thị ma”.
Nguồn tin Z News
