Chính phủ yêu cầu khẩn trương có phương án giảm giá bất động sản, nghiên cứu xây dựng Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý nhằm minh bạch hóa thị trường, tăng khả năng tiếp cận nhà ở.
2025 bất động sản khởi sắc nhưng còn nhiều vướng mắc
Văn phòng Chính phủ vừa ban hành Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9/6/2025, kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Thông báo kết luận nêu rõ đóng góp quan trọng của bất động sản đối với nền kinh tế, ảnh hưởng trực tiếp đến chuỗi sản xuất, thị trường vốn, tín dụng, lao động và đặc biệt là an sinh xã hội thông qua vấn đề nhà ở.
Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ trong thời gian qua đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt, phân công nhiệm vụ rõ ràng cho các bộ ngành để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, bền vững. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, những tháng đầu năm 2025, thị trường đã có khởi sắc khi nguồn cung và lượng giao dịch tăng so với cùng kỳ năm 2024.
Tuy nhiên, thị trường vẫn chưa phát triển tương xứng với tiềm năng do nhiều vướng mắc còn tồn tại như nguồn cung hạn chế, cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý, thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp, trong khi biệt thự và nhà thấp tầng lại dư thừa; giá nhà ở vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân, cùng với đó là tình trạng đầu cơ, thao túng và lũng đoạn thị trường vẫn diễn ra.
Thị trường bất động sản khởi sắc nhưng còn nhiều vướng mắc chưa
giải quyết. Nguồn Báo mới
Khẩn trương xây dựng chính sách dài hạn, minh bạch hóa và ổn định thị trường
Nhằm thúc đẩy sự phát triển thực chất và bền vững của thị trường bất động sản, Thường trực Chính phủ yêu cầu các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ và Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương thực hiện phân cấp, phân quyền một cách triệt để. Việc này được triển khai theo tinh thần Kết luận số 115-KL/TW ngày 16/1/2025 của Bộ Chính trị, trong đó nhấn mạnh vai trò của Trung ương ở cấp vĩ mô xây dựng thể chế, quy hoạch và chiến lược còn địa phương chịu trách nhiệm thực hiện, quyết định và giám sát các nhiệm vụ cụ thể. Cơ chế này cũng đồng thời hướng đến việc kết hợp linh hoạt giữa hai cấp chính quyền trong thời gian tới.
Chính phủ cũng yêu cầu các cơ quan liên quan rà soát và xác định rõ những nguyên nhân làm tăng cơ cấu giá bất động sản, đặc biệt là các yếu tố như giá đất, chi phí nguyên vật liệu và lãi suất vay. Trên cơ sở đó, cần nhanh chóng đưa ra phương án hiệu quả để giảm các thành tố làm tăng giá, tạo điều kiện cho người dân dễ dàng tiếp cận bất động sản hơn và gia tăng nguồn cung trên thị trường.
Đặc biệt, Thường trực Chính phủ nhấn mạnh việc tập trung cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính không cần thiết, chồng chéo. Các yêu cầu về hồ sơ, giấy tờ phức tạp cần được loại bỏ để đảm bảo mục tiêu giảm ít nhất 30% thời gian xử lý thủ tục hành chính và 30% chi phí tuân thủ theo đúng Nghị quyết số 66/NQ-CP ngày 26/3/2025. Trong đó, cần đặc biệt chú trọng cắt giảm các thủ tục liên quan đến chấp thuận chủ trương đầu tư, thẩm định dự án, thiết kế và nhất là cấp phép xây dựng. Đồng thời, việc chuyển đổi từ tiền kiểm sang hậu kiểm cũng được khuyến khích để tạo môi trường minh bạch, hiệu quả và thông thoáng hơn cho doanh nghiệp và người dân.
Bãi bỏ ngay các quy chuẩn, tiêu chuẩn không phù hợp, gỡ nút thắt cho thị trường
Thường trực Chính phủ yêu cầu các Bộ, ngành và địa phương khẩn trương rà soát, sửa đổi hoặc bãi bỏ những quy chuẩn, tiêu chuẩn không phù hợp, mâu thuẫn hoặc gây phát sinh chi phí không cần thiết như quy định về quy hoạch, chỗ đỗ xe, phòng cháy chữa cháy,... Đồng thời, cần xây dựng chính sách hỗ trợ người mua nhà có nhu cầu thực, người trẻ tuổi, nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở phù hợp với thu nhập, đảm bảo thực hiện quyền có nhà ở theo Hiến pháp.
Cũng trong chỉ đạo, Chính phủ yêu cầu xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng đấu giá đất để thổi giá, gây ách tắc thị trường, đồng thời nghiên cứu điều chỉnh quy định giải phóng mặt bằng để phù hợp thực tiễn, đảm bảo hiệu quả khi giao doanh nghiệp hoặc nhà nước thực hiện.
Khẩn trương sửa luật, tinh gọn thủ tục, minh bạch thị trường
Thường trực Chính phủ giao Bộ Xây dựng và các bộ liên quan khẩn trương rà soát các luật về Nhà ở, Kinh doanh bất động sản và Đất đai, đề xuất sửa đổi để đáp ứng nhu cầu thị trường và loại bỏ bất cập. Toàn bộ Nghị định, Thông tư liên quan cũng phải được rà soát, đề xuất cắt giảm thủ tục rườm rà, báo cáo trong tháng 6/2025. Cùng với đó, Chính phủ yêu cầu đẩy nhanh quy hoạch và tạo quỹ đất cho các dự án nhà ở, nhất là nhà ở xã hội tại đô thị và khu công nghiệp. Việc quy hoạch cần đồng bộ hạ tầng và ưu tiên bố trí các vị trí trung tâm cho sản xuất, dịch vụ lâu dài.
Chính phủ cũng chỉ đạo tiếp tục rà soát các dự án tồn đọng, vướng mắc để báo cáo lên Ban Chỉ đạo 751 nhằm tháo gỡ theo Quyết định số 751/QĐ-TTg ngày 11/4/2025. Bộ Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp Bộ TN&MT để khẩn trương rà soát, đề xuất sửa đổi các luật Nhà ở, Kinh doanh BĐS và Đất đai, báo cáo Quốc hội trong kỳ nghỉ giữa 2 đợt của kỳ họp thứ 9. Toàn bộ hệ thống Nghị định, Thông tư về nhà ở và BĐS cũng phải được rà soát trong tháng 6/2025, theo hướng rút gọn thủ tục, loại bỏ quy định không còn phù hợp với thực tiễn. Ngoài ra, cần thúc đẩy quy hoạch, tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt tại các đô thị, khu công nghiệp và bố trí hạ tầng đồng bộ tại các khu chức năng nhà ở.
Về tín dụng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các ngân hàng thương mại tập trung giải ngân cho các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp, nhằm thực hiện mục tiêu tăng trưởng tín dụng 8% trong năm 2025. Đồng thời, tiếp tục triển khai Chương trình cho vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng, nghiên cứu gói tín dụng trung hạn, lãi suất ổn định hỗ trợ người trẻ có nhu cầu mua nhà. Các tổ chức tín dụng cũng cần rà soát, kiểm soát chặt chẽ hoạt động cho vay BĐS, định giá tài sản đảm bảo một cách khách quan, tránh hiện tượng thao túng giá, tạo sốt ảo, gây méo mó thị trường và làm mất niềm tin của người dân vào lĩnh vực này.
Dưới tác động của loạt chỉ đạo mới từ Thường trực Chính phủ, các dự án bất động sản của Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu được kỳ vọng sẽ có nhiều chuyển biến tích cực về pháp lý. Lộ trình rà soát toàn bộ hệ thống luật và quy định liên quan đến nhà ở, đất đai, kinh doanh bất động sản, những vướng mắc trong quá trình triển khai dự án sẽ được xử lý nhanh hơn, nhất là đối với các dự án gặp khó khăn pháp lý hoặc phải chờ hướng dẫn từ nhiều cấp. Các chính sách hỗ trợ người mua nhà thực cùng với đề xuất gói tín dụng lãi suất ổn định cũng tạo điều kiện thúc đẩy tiêu thụ sản phẩm ngay sau khi hoàn tất pháp lý.
Ngoài ra, chủ trương nghiên cứu mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất trên nền tảng điện tử sẽ tăng tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro về pháp lý cho các bên liên quan. Đây là cơ sở để các doanh nghiệp như Địa ốc Á Châu tự tin hơn trong quá trình triển khai dự án, rút ngắn thời gian đưa sản phẩm ra thị trường.
Nguồn tin Báo điện tử Chính Phủ
