Việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông đang tạo lực đẩy quan trọng cho thị trường bất động sản, thúc đẩy dòng vốn rời khỏi các đô thị trung tâm để tìm đến những khu vực giáp ranh, nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng và kết nối liên vùng ngày càng thuận lợi.
Hạ tầng phát triển, vùng ven có nhiều dư địa tăng trưởng
Vùng ven vươn lên dẫn dắt thị trường
Báo cáo thị trường quý III/2025 cho thấy xu hướng dịch chuyển đầu tư bất động sản ngày càng rõ nét. Thay vì tập trung tại Hà Nội và TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm đang lan rộng sang các khu vực vệ tinh.
Số liệu từ Batdongsan.com.vn ghi nhận mức độ quan tâm tại Hà Nội giảm 22% so với cùng kỳ năm 2024, trong khi TP.HCM chỉ giảm nhẹ khoảng 1% ở một số khu vực mới phát triển. Ngược lại, vùng ven Hà Nội tăng 11% về mức độ quan tâm, thể hiện sức bật mạnh mẽ của các khu vực giáp ranh.
Tại phía Nam, thị trường có sự phân hóa rõ rệt. Dù một số địa phương giảm tới 12%, bốn tỉnh gồm Bình Dương (cũ), Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) và Long An (cũ) vẫn chiếm tới 84% tổng mức độ quan tâm bất động sản khu vực ngoài TP.HCM. Trong đó, Bình Dương dẫn đầu với mức tăng trưởng ấn tượng 165% so với đầu năm, tiếp theo là Bà Rịa - Vũng Tàu (98%), Đồng Nai (89%) và Long An (88%), tạo nên “vành đai sôi động” quanh TP.HCM.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, nhận định đà bứt phá của vùng ven bắt nguồn từ ba yếu tố chính: hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, quỹ đất rộng và giá bán còn nhiều dư địa tăng. Đây cũng là những tiêu chí được nhà đầu tư và khách mua ở thực ưu tiên hàng đầu.
Giá bán, nguồn cung và lợi suất thuê tăng ở vùng ven
Phân khúc đất nền ghi nhận tín hiệu tích cực khi giá đất tại TP.HCM tăng 6%, đạt trung bình 69 triệu đồng/m². Bình Dương (cũ) cũng có mức tăng 5%, lên 21 triệu đồng/m² so với quý II/2025. Ngược lại, thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) tiếp tục trầm lắng với giá giảm khoảng 10% và mức độ quan tâm giảm 13%, phản ánh sự phân hóa rõ nét theo mức độ hưởng lợi từ hạ tầng. Đặc biệt, Bình Dương trở thành “vệ tinh” phục hồi nhanh nhất quanh TP.HCM nhờ lợi thế trực tiếp từ dự án Vành đai 3.
Hạ tầng tạo đà cho chu kỳ tăng trưởng mới
Việc tập trung nguồn cung và dòng vốn bất động sản theo các tuyến giao thông chiến lược như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc liên vùng và các tuyến metro đang cho thấy cấu trúc đô thị vệ tinh đang được định hình rõ rệt, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới.
Theo đó hạ tầng giữ vai trò “động lực chính” cho sự dịch chuyển này. Nhà đầu tư hiện không còn xem khoảng cách đến trung tâm là tiêu chí quyết định, mà chuyển sang ưu tiên kết nối vùng và tầm nhìn quy hoạch.
Cùng nhận định các dự án tại Long An và Bình Dương đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ và thanh khoản khả quan ngay từ đầu năm 2025. Đồng Nai, dù có nhiều dự án quy mô lớn, vẫn cần thêm thời gian để xuất hiện tín hiệu rõ ràng hơn. Đặc biệt, Bà Rịa - Vũng Tàu đang phục hồi nhờ lực cầu tăng mạnh sau quyết định sáp nhập hành chính với TP.HCM.
Các địa phương vệ tinh được đánh giá đang nổi lên như những “điểm sáng” mới, góp phần thúc đẩy xu hướng phát triển đô thị đa trung tâm. Với nguồn cung phong phú và mức giá dễ tiếp cận, khu vực này ngày càng thu hút nhóm khách trẻ mua nhà lần đầu và các gia đình trung lưu có nhu cầu không gian rộng hơn.
Các chuyên gia đồng loạt khẳng định hạ tầng giao thông và quy hoạch mở rộng chính là "bản đồ mới" dẫn dắt dòng vốn. Sự hoàn thiện của cao tốc Bắc - Nam, Vành đai 3, Vành đai 4 và sân bay Long Thành sẽ chuyển trục phát triển khỏi lõi đô thị, mở ra chu kỳ đầu tư lớn 2026-2030 cho các đô thị vệ tinh có hạ tầng hoàn thiện và quỹ đất sạch.
Sau đây là bảng tóm tắt:
Nguồn Báo Đầu Tư
