Từ ngày 1/8/2024, giao dịch chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền giữa cá nhân, hộ gia đình chỉ hiệu lực khi được công chứng hoặc chứng thực. Nếu không tuân thủ, hợp đồng sẽ vô hiệu, dẫn đến rủi ro pháp lý và tài chính.
Trong thực tế, nhiều giao dịch mua bán đất vẫn được thực hiện thông qua hình thức giấy viết tay, đặc biệt là tại các khu vực nông thôn hoặc đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng.
Giấy Viết Tay Có Giá Trị Pháp Lý Không?
Theo quy định tại Luật đất đai 2024, có hiệu lực thi hành từ 1/8/2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Giao dịch bằng giấy viết tay không đảm bảo tính pháp lý và dễ dẫn đến tranh chấp. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, người mua vẫn có thể xin cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện theo luật định
 |
Mẫu sổ đỏ mới từ 1/1/2025 Nguồn: Báo mới
Điều Kiện Để Được Cấp Sổ Đỏ Khi Mua Đất Giấy Viết Tay
Người mua đất bằng giấy viết tay có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện nhất định. Đối với giao dịch diễn ra trước ngày 1/1/2008, theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người mua có thể làm sổ đỏ nếu đất có nguồn gốc hợp pháp và sử dụng ổn định. Từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014, nếu đất không có tranh chấp và có xác nhận của chính quyền địa phương, người mua cũng có thể được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, nếu giao dịch diễn ra sau ngày 1/7/2014 mà không có công chứng, chứng thực thì không thể cấp sổ đỏ.
Các Trường Hợp Không Được Cấp Sổ Đỏ
Mua đất giấy viết tay sẽ không thể làm sổ đỏ trong những trường hợp sau: đất thuộc diện quy hoạch, có tranh chấp, hoặc không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc hợp pháp. Ngoài ra, nếu giao dịch mua bán xảy ra sau ngày 1/7/2014 mà không được công chứng, chứng thực, giao dịch này sẽ không có giá trị pháp lý và không thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ.
Địa Ốc Á Châu – Đối Tác Tin Cậy Cho Những Giao dịch
Nhằm giải quyết những rủi ro pháp lý thường gặp khi giao dịch đất bằng giấy viết tay, Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu đã tạo dựng uy tín thông qua việc cung cấp các dự án đất nền với sổ sở minh bạch. Công ty luôn đảm bảo rằng mọi giao dịch đều được thực hiện dựa trên các giấy tờ hợp pháp, có sự công chứng và chứng thực đầy đủ, cũng như được kiểm định bởi các cơ quan chức năng liên quan. Nhờ đó, khách hàng của Công ty có thể yên tâm về nguồn gốc và quyền sở hữu của đất, giảm thiểu tối đa rủi ro tranh chấp trong tương lai. Đây cũng là một trong những lý do khiến nhiều nhà đầu tư tin tưởng lựa chọn các sản phẩm bất động sản của Á Châu khi tìm kiếm sự an toàn và minh bạch trong giao dịch.
Mua đất bằng giấy viết tay tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, nhưng không phải lúc nào cũng không thể hợp thức hóa. Để tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của mình, người mua cần nắm rõ các quy định của pháp luật và thực hiện đầy đủ các thủ tục cần thiết. Đồng thời, việc lựa chọn các đối tác uy tín sẽ giúp bạn giảm bớt lo lắng và đảm bảo an toàn trong giao dịch.
Nguồn tin: Báo mới
