Thị trường bất động sản đầu năm 2025 ghi nhận bước tiến mới. Các ngân hàng mạnh tay rót vốn vào bất động sản trong bối cảnh loạt dự án tái khởi động và tín hiệu cung – cầu tích cực trở lại. Lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp cũng góp phần thúc đẩy dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản.
NHNN ghi nhận dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt 1,56 triệu tỷ đồng, tăng 260.000 tỷ đồng từ cuối năm 2024 đến hết tháng 3/2025.
Nguồn Vnbusiness
Tín dụng bất động sản tăng trưởng mạnh
Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đến hết tháng 3/2025 đạt 1,56 triệu tỷ đồng, tăng 260.000 tỷ đồng so với cuối năm 2024. Tại TP.HCM, dư nợ bất động sản đến tháng 4/2025 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm gần 1/3 tổng dư nợ, trong đó 65% là vay mua nhà và xây sửa nhà.
Báo cáo tài chính quý I/2025 của 12 ngân hàng niêm yết cho thấy dòng vốn tín dụng chảy vào bất động sản đang tăng tốc ở nhiều tổ chức lớn. Techcombank tiếp tục dẫn đầu với 214.700 tỷ đồng dư nợ, tương đương 33,9% tổng danh mục cho vay, tăng 14,8% so với cuối năm 2024. Đáng chú ý, PGBank ghi nhận mức tăng trưởng tín dụng bất động sản cao nhất trong hệ thống, đạt 34,4%, nâng dư nợ lên 4.745 tỷ đồng.
Các ngân hàng đồng loạt gia tăng tỷ trọng cho vay
Không chỉ Techcombank và PGBank, nhiều ngân hàng khác cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể: VIB tăng 24,9%, KienlongBank tăng 20,5%, HDBank tăng 17%, MB tăng 12,2%, và SHB tăng 11,2%. Trong đó, các ngân hàng có tỷ trọng dư nợ bất động sản so với tổng dư nợ cao gồm VPBank chiếm 27%, SHB chiếm 24,5%,, HDBank chiếm 18,1%, BVBank chiếm 17,5% và KienlongBank chiếm 16,2% TPBank chiếm 8,6%, MB chiếm 9,0%, MSB chiếm 9,8%, LPBank chiếm 2,8%, VIB chiếm 2,1%, cho thấy chiến lược ưu tiên của họ dành cho lĩnh vực bất động sản trong giai đoạn này.
Thị trường bất động sản 2025 đón tín hiệu phục hồi
Theo chuyên gia, thị trường bất động sản đang phục hồi bền vững nhờ các văn bản pháp lý mới sắp có hiệu lực, giúp nguồn cung tăng rõ từ 2025 tại các thành phố lớn và đô thị vệ tinh. Báo cáo DKRA quý I/2025 ghi nhận 102 dự án với hơn 6.530 nền đất chào bán, tăng 5,3% so cùng kỳ, trong đó Long An dẫn đầu (2.000 nền), Bình Dương (1.800 nền), Đồng Nai (1.450 nền), TP.HCM (300 nền). Thanh khoản đạt 430 nền, tăng gấp 6 lần cùng kỳ năm trước. Về thanh khoản, có khoảng 430 nền đất được giao dịch, tỷ lệ tiêu thụ đạt 6,6%, tăng gấp 6 lần so với quý I/2024. Ở góc độ ngân hàng, lãnh đạo Techcombank nhận định bất động sản có cơ hội phục hồi mạnh trong trung và dài hạn nếu các yếu tố vĩ mô ổn định. Ngân hàng hiện theo dõi sát diễn biến nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ sản phẩm trên thị trường để đưa ra chiến lược tín dụng phù hợp. Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh khu vực 2 cho biết sẽ ưu tiên giải ngân đối với các dự án có pháp lý rõ ràng. Đặc biệt, các ngân hàng cũng đang đẩy mạnh cho vay nhà ở thương mại và triển khai các chương trình tín dụng dành riêng cho người trẻ dưới 35 tuổi.
Dự án của Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu được kỳ vọng phát triển mạnh trong năm 2025 nhờ thị trường bất động sản phục hồi và nguồn cung cải thiện. Các chính sách pháp lý mới giúp môi trường đầu tư thuận lợi hơn, tạo điều kiện để công ty triển khai dự án nhanh chóng.
Trong bối cảnh đó, sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng SeABank và MSB đóng vai trò then chốt. Với các chương trình tín dụng ưu đãi, hai ngân hàng này không chỉ giúp công ty huy động vốn một cách dễ dàng mà còn đảm bảo tiến độ giải ngân nhanh chóng. Điều này giúp Á Châu có đủ nguồn lực để đẩy mạnh thi công dự án, đồng thời hỗ trợ khách hàng mua nhà với các gói vay lãi suất cạnh tranh, tăng sức hấp dẫn của sản phẩm trên thị trường.
Nhờ sự phối hợp chặt chẽ giữa nguồn lực tài chính từ ngân hàng và xu hướng tích cực của thị trường, Công ty Á Châu có thể mở rộng quy mô dự án, nâng cao chất lượng và tăng doanh số bán hàng. Đây chính là nền tảng vững chắc để công ty tiếp tục phát triển bền vững trong trung và dài hạn, đồng thời góp phần thúc đẩy sự phát triển chung của thị trường bất động sản khu vực.
Nguồn tin Vnbusiness
