Trong bối cảnh bất động sản miền Bắc chững lại, nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội đang “Nam tiến”, rót vốn vào đất nền vùng ven TP.HCM. Giá thấp hơn Hà Nội 10-20%, hạ tầng kết nối liên tục được nâng cấp và Dự án Vành đai 4 sắp hoàn thành mở ra cơ hội đón đầu tăng giá giúp nhà đầu tư vừa sinh lời vừa an toàn vốn.
Đường Vành đai 4 TPHCM qua Bến Cát, Bình Dương đã được đầu tư xây dựng.
Nguồn Báo Lao Động
Xu hướng dịch chuyển dòng vốn miền Bắc đổ về miền Nam
Trong bối cảnh thị trường bất động sản miền Bắc có dấu hiệu chững lại, đặc biệt tại Hà Nội khi giá đã neo ở mức cao, một bộ phận lớn nhà đầu tư đã lựa chọn dịch chuyển dòng vốn vào miền Nam. Theo thống kê từ Batdongsan, nhà đầu tư phía Bắc hiện chiếm từ 20-27% trong tổng số giao dịch tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Riêng trong quý III, mức độ quan tâm đến bất động sản TP.HCM và khu vực phụ cận tăng 50% so với cùng kỳ năm 2023, trong đó nguồn cầu từ miền Bắc tăng 27%. Con số này phản ánh xu hướng “Nam tiến” không còn là hiện tượng ngắn hạn mà đang dần trở thành một dòng chảy đầu tư bền vững.
Vì sao đất vùng ven miền Nam hấp dẫn nhà đầu tư miền Bắc?
Theo ông Bình, có ba yếu tố chính thúc đẩy xu hướng dịch chuyển vốn. Thứ nhất, giá bất động sản Hà Nội đã tăng mạnh từ năm 2021 khiến biên lợi nhuận dần thu hẹp, trong khi tại TP.HCM và vùng ven, mặt bằng giá ít biến động suốt 3-4 năm qua. Thứ hai, nguồn cung ở phía Nam đang phục hồi nhờ pháp lý tháo gỡ, nhiều chủ đầu tư lớn quay trở lại thị trường. Thứ ba, các tỉnh giáp TP.HCM với mức giá thấp, hạ tầng kết nối thuận lợi trở thành “điểm trũng” thu hút dòng vốn trung và dài hạn.
Bên cạnh đó, khẩu vị đầu tư cũng có sự phân hóa: nhóm tài chính mạnh ưu tiên căn hộ trung tâm với pháp lý minh bạch, nhóm khách trẻ tìm kiếm đất nền, chung cư gần metro, vành đai, sân bay Long Thành để đón sóng tăng giá còn nhiều nhà đầu tư lâu năm lại “đi cùng” các chủ đầu tư lớn từ Hà Nội khi mở dự án tại miền Nam.
Bà Hương Nguyễn, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, đánh giá xu hướng dịch chuyển vốn từ Bắc vào Nam rõ nét hơn trong quý II và III với nguồn cung phát triển mạnh. Bà cho rằng nhà đầu tư Hà Nội có kinh nghiệm quan sát quy hoạch, đón đầu chính sách và sẵn sàng lựa chọn cả dự án vùng ven nếu có câu chuyện đủ hấp dẫn.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan, cho biết yếu tố pháp lý là ưu tiên hàng đầu của nhà đầu tư miền Bắc (chiếm 59%), sau đó mới đến hạ tầng, tiện ích và không gian sống.
Ông Tuấn khuyến nghị nhà đầu tư không nên chỉ chú trọng vào mức giá thấp hơn Hà Nội mà cần xem trọng pháp lý minh bạch, uy tín chủ đầu tư và hạ tầng hiện hữu. Đồng thời, thay vì dồn vốn vào một khu vực, nên phân bổ danh mục sang khác để giảm rủi ro. Quan trọng nhất là định hướng chiến lược trung - dài hạn, kết hợp cho thuê để tạo dòng tiền ổn định, bởi giá trị bất động sản chỉ tăng bền vững khi gắn với quá trình đô thị hóa và nhu cầu ở thực.
Bất động sản khu đông TP HCM, tháng 8/2025. Nguồn VnExpress
Dự án Vành đai 4: Cơ hội vàng cho nhà đầu tư miền Bắc
Một yếu tố quan trọng thúc đẩy dòng vốn Bắc vào miền Nam là Dự án Vành đai 4 TP.HCM. Tuyến đường này có tổng chiều dài 207 km, đi qua 5 tỉnh, thành phố: TP.HCM (cũ), Đồng Nai (cũ), Bình Dương (cũ), Long An (cũ) và Bà Rịa-Vũng Tàu (cũ).
Tuyến đường sẽ kết nối các khu vực công nghiệp trọng điểm, cảng biển quốc tế và các trung tâm logistics, tạo ra trục giao thông chiến lược, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực Đông Nam Bộ.
Nhờ Vành đai 4, nhà đầu tư từ Hà Nội có thể quản lý dòng vốn từ xa, chủ động nắm bắt cơ hội đất vùng ven tiềm năng trước khi thị trường tăng nhiệt.
Bản đồ hướng tuyến đường Vành đai 4 TPHCM. Nguồn Thư Viện Nhà Đất
Xu hướng “Nam tiến” của nhà đầu tư miền Bắc đã và đang tạo ra những chuyển biến mạnh mẽ trên thị trường bất động sản. Đặc biệt, đất nền vùng ven TP.HCM và các tỉnh phụ cận trở thành lựa chọn ưu tiên nhờ mức giá thấp hơn so với Hà Nội.
Sau đây là bảng tóm tắt: 
Nguồn Báo VnExpress
