Thị trường bất động sản phía Nam bước vào giai đoạn phục hồi rõ rệt, đặc biệt ở phân khúc nhà phố và biệt thự. Nhiều địa phương giáp ranh TP.HCM ghi nhận nguồn cung tăng, giá bán sơ cấp cũng tăng trở lại.
Nguồn cung tăng vọt, các tỉnh vệ tinh đẩy mạnh hoàn thiện dự án nhà ở. Nguồn Znews
Giá đất nền TP.HCM đạt đỉnh 140 triệu đồng/m²
Theo báo cáo mới công bố từ DKRA Consulting, mặt bằng giá đất nền sơ cấp tại TP.HCM trong quý II/2025 đạt mốc 140 triệu đồng/m², mức cao kỷ lục và dẫn đầu toàn khu vực phía Nam. Dù thị trường chưa thật sự sôi động trở lại, việc giá đất vẫn giữ đỉnh cho thấy kỳ vọng dài hạn của giới đầu tư vào thị trường cốt lõi vẫn rất lớn.
Không riêng TP.HCM, các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ghi nhận giá tăng rõ rệt. Cụ thể, giá chào bán sơ cấp tại Bình Dương dao động ở mức 90 triệu đồng/m², trong khi Đồng Nai đạt 74 triệu đồng/m². Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu lần lượt giữ giá từ 60 đến 65 triệu đồng/m² mức tăng tương đối so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, nhiều khu vực vùng ven trước đây từng bị “nén giá” thì nay lại trở thành tâm điểm hút dòng vốn đầu tư.
Cùng thời điểm, nhu cầu tìm mua đất nền tại khu vực phía Nam bất ngờ tăng mạnh. Lượng tiêu thụ đất nền sơ cấp toàn vùng trong quý II tăng gấp 2,4 lần so với quý trước, bất chấp tổng nguồn cung mới giảm khoảng 8%. Điều này phản ánh sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư lẫn người mua ở thực, trong bối cảnh thị trường được kỳ vọng sớm phục hồi sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.
Vùng ven chiếm ưu thế giao dịch
Điểm đáng chú ý là gần như không có dự án đất nền mới nào được mở bán tại TP.HCM trong quý vừa qua. Khoảng 95% sản phẩm được chào bán đều là hàng tồn hoặc giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ. Trong bối cảnh đó, dòng tiền đầu tư có xu hướng dịch chuyển mạnh sang các tỉnh vùng ven nơi có quỹ đất lớn và mức giá dễ tiếp cận hơn. Bình Dương và Long An là hai tỉnh tiêu biểu, khi chiếm đến 92% tổng lượng giao dịch đất nền sơ cấp toàn khu vực phía Nam.
Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực. Do thiếu nguồn cung sơ cấp, nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm cơ hội ở các sản phẩm sang tay có pháp lý rõ ràng và vị trí đẹp. Mức giá thứ cấp đã tăng trung bình khoảng 4% so với quý trước. Nhiều khu vực có tiềm năng hạ tầng còn ghi nhận biên độ tăng cao. Điều này cho thấy niềm tin đang dần quay lại với thị trường, nhất là khi thanh khoản cải thiện và dòng tiền bắt đầu quay vòng nhanh hơn.
Tại các địa phương vùng ven TP.HCM, nguồn cung bất động sản mới tăng rõ rệt và vượt xa. Cụ thể hơn, Bình Dương ghi nhận gần 8.300 căn hộ được tung ra thị trường trong nửa đầu năm 2025 gấp 6 lần TP.HCM. Về biến động giá, căn hộ sơ cấp tại TP.HCM có mức tăng trưởng cao nhất, đạt 29% so với cùng kỳ. Bình Dương, Đồng Nai và Long An cũng lần lượt ghi nhận mức tăng 14%, 15%. Ở phân khúc nhà phố, biệt thự mức tăng giá sơ cấp tại Bình Dương (cũ) là 28%/năm, Đồng Nai 2%/năm, Long An là 21%/năm tiếp tục duy trì đà tăng giá ổn định.
Sau đây là bảng tóm tắt Nhà phố, biệt thự đang trên đà phục hồi mạnh tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM:
|
Tiêu chí |
Chi tiết |
|
Giá đất nền cao nhất |
TP.HCM: 140 triệu đồng/m² |
|
Giá đất vùng ven |
Bình Dương: 90 triệu/m²; Đồng Nai: 74 triệu/m²; Bà Rịa - Vũng Tàu: 65 triệu/m²; Long An: 60 triệu/m² |
|
Mức tăng trưởng nhu cầu |
Tăng 2,4 lần so với quý I |
|
Nguồn cung sơ cấp |
Giảm 8%; TP.HCM gần như không có dự án mới |
|
Giao dịch nổi bật |
Bình Dương & Long An chiếm 92% lượng tiêu thụ đất nền sơ cấp |
|
Thị trường thứ cấp |
Giá tăng ~4%/quý |
|
Khánh Hòa |
9.202 giao dịch; giá trị đất nền tăng 274% |
|
Tăng giá căn hộ (so với cùng kỳ) |
TP.HCM +29%, Long An +90%, Bình Dương +14%, Đồng Nai +15% |
|
Dự báo đến 2027 – Căn hộ |
TP.HCM +10%, Long An +19%, Bình Dương +11%, Đồng Nai +10% |
|
Dự báo đến 2027 – Nhà phố |
Tăng 4–12% ở vùng ven; TP.HCM có thể giảm nhẹ |
|
Động lực thị trường |
Hạ tầng kết nối, nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng, thiếu hàng sơ cấp |
Nguồn Znews
