TP.HCM chính thức công bố dự thảo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đây là bảng giá đất thống nhất đầu tiên sau khi thành phố mở rộng địa giới hành chính, bao gồm toàn bộ diện tích của tỉnh Bình Dương (cũ) và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ).

Người dân, doanh nghiệp đang chờ thành phố công bố bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026. Nguồn Báo Nhân Dân.

Với phạm vi đô thị mở rộng đáng kể, bảng giá lần này được thiết kế theo ba khu vực riêng biệt và được sử dụng thống nhất cho 13 loại nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Mục tiêu chính của đợt điều chỉnh là tạo mặt bằng giá phản ánh sát thị trường, tăng tính minh bạch và đảm bảo sự bình đẳng giữa các khu vực mới - cũ.

Điểm đáng chú ý trong Bảng giá đất TP.HCM 2026

Tại nhóm các tuyến đường trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi (thuộc Quận 1 cũ), mức giá trần vẫn được duy trì ở ngưỡng 687 triệu đồng/m². Việc giữ nguyên mức giá này phản ánh định hướng điều hành thận trọng của thành phố, nhằm bảo đảm sự ổn định cho phân khúc bất động sản cao cấp và tránh gây xáo trộn thị trường.

Trong khi đó, mặt bằng giá tại hai khu vực mới sáp nhập gồm Bình Dương (khu vực 2) và Bà Rịa - Vũng Tàu (khu vực 3) đang được điều chỉnh theo hướng tăng lên để tiệm cận với khung giá của TP.HCM cũ. Đây được xem là bước quan trọng trong việc thống nhất khung giá, tạo điều kiện cho quy hoạch liên vùng và tăng sức hút đối với các nhà đầu tư.

Các tuyến đường trung tâm phường Bến Thành (TP.HCM), bảng giá đất mới gần như không đổi so với mức đang áp dụng. Nguồn Diễn đàn doanh nghiệp.

5 thay đổi quan trọng trong Bảng giá đất TP.HCM 2026 mà người dân cần biết

1. Tái định cư được giải quyết nhanh và minh bạch hơn

Kể từ ngày 1/1/2026, giá nền tái định cư sẽ được tính trực tiếp theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường. Thay đổi này loại bỏ quy trình thẩm định "giá cụ thể" kéo dài từ 6 đến 12 tháng trước đây.

Nhờ cơ chế mới, thời gian giải quyết thủ tục tái định cư được rút ngắn đáng kể, chỉ còn từ vài tuần, thậm chí vài ngày đối với một số dự án. Quy trình này được áp dụng thống nhất cho tất cả các hộ dân bị thu hồi đất trên toàn TP.HCM mới, tạo đòn bẩy mạnh mẽ giúp đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm quốc gia như Vành đai 4, Quốc lộ 13, và các tuyến cao tốc, đảm bảo người dân sớm an cư và ổn định cuộc sống mới.

2. Thủ tục cấp “sổ hồng” thuận tiện và dễ dự toán hơn

Luật Đất đai 2024 mang đến công thức tính tiền sử dụng đất thống nhất và minh bạch, giúp xử lý hàng chục nghìn hồ sơ tồn đọng (như đất giấy tay, đất thừa kế, đất lấn chiếm trước đây).

Cụ thể, nhiều trường hợp sẽ được miễn hoặc chỉ phải nộp 20-40% tiền sử dụng đất (áp dụng cho đất sử dụng ổn định trước năm 1980 và trước ngày 15/10/1993). Các trường hợp khác cũng áp dụng tỷ lệ cố định 20-80% tùy theo thời điểm sử dụng. Sự thay đổi này giúp người dân biết chính xác số tiền phải nộp ngay từ đầu, loại bỏ tình trạng chờ thẩm định kéo dài.

Việc áp dụng cách tính thống nhất được kỳ vọng giúp hàng loạt khu dân cư tại Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, TP Thủ Đức (cũ), cùng nhiều khu vực ở Bình Dương (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) sớm được cấp sổ hồng hợp pháp, tạo sự ổn định trong sinh sống và giao dịch.

3. Chuyển mục đích sử dụng đất dễ dàng hơn

Chính sách mới đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt tại khu vực ngoại thành. Việc giá đất nông nghiệp được điều chỉnh tăng hợp lý đã thu hẹp đáng kể khoảng cách với giá đất ở, đồng thời giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích từ đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở so với năm 2025.

Với công thức tính mới, hàng nghìn hộ dân tại Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, TP Thủ Đức (cũ) và các khu vực vừa sáp nhập có cơ hội hoàn tất thủ tục chuyển đổi nhanh chóng. Điều này không chỉ góp phần chỉnh trang đô thị, nâng cao chất lượng sống mà còn giúp người dân ngoại thành sớm hợp thức hóa quyền sở hữu, từ đó tăng giá trị tài sản và dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng.

4. Thuế đất phi nông nghiệp ổn định trong năm 2026

Trong suốt năm 2026, hàng triệu hộ dân sinh sống tại các khu đô thị hiện hữu và phường trung tâm sẽ được giữ nguyên mức thuế đất ở theo bảng giá cũ. Chính sách này đồng nghĩa với việc thuế đất sẽ không tăng thêm trong giai đoạn chuyển tiếp sau sáp nhập.

Biện pháp này thể hiện sự quan tâm thiết thực của thành phố, tạo điều kiện cho các gia đình thu nhập trung bình (8-15 triệu đồng/tháng) có thêm nguồn lực tài chính ổn định. Khoản tiết kiệm này giúp họ ưu tiên đầu tư vào giáo dục, sức khỏe và cải thiện chất lượng cuộc sống đô thị.

5. Giao dịch chuyển nhượng bất động sản minh bạch hơn

Kể từ năm 2026, thuế thu nhập cá nhân 2% khi chuyển nhượng nhà đất sẽ được tính trực tiếp theo bảng giá đất (nếu giá hợp đồng thấp hơn). Chính sách này chấm dứt hoàn toàn tình trạng "hai giá", làm minh bạch hóa thị trường và giảm nguy cơ phát sinh truy thu sau giao dịch.

Cách tính thuế thống nhất đảm bảo người mua được bảo vệ tuyệt đối về mặt pháp lý và nguồn gốc tài sản, tạo sự an tâm khi giao dịch. Đây là bước tiến quan trọng, củng cố niềm tin và tăng sức hút đầu tư vào thị trường bất động sản TP.HCM giai đoạn mới.

Bảng giá đất theo dự thảo mới dự kiến áp dụng lần đầu năm 2026, khu vực Bình Dương có mức điều chỉnh tăng mạnh nhất. Nguồn Báo Thanh Niên.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, Bảng giá đất 2026 không chỉ là căn cứ tài chính mà còn là nền tảng để cải thiện toàn bộ quy trình quản lý đất đai. Người dân sẽ thực hiện thủ tục nhanh hơn, dễ dự đoán hơn, trong khi cơ quan quản lý có thể vận hành thống nhất trên một địa bàn rộng gấp nhiều lần trước đây. Bảng giá mới cũng được đánh giá là động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, đóng góp vào tăng trưởng của toàn vùng Đông Nam Bộ.

Hiện dự thảo đang được công bố lấy ý kiến đến cuối tháng 12/2025. Người dân, doanh nghiệp và chuyên gia có thể góp ý thông qua Cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM nhằm hoàn thiện chính sách cho một đô thị mở rộng, đồng bộ và hiện đại hơn.

Sau đây là bảng tóm tắt: