Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức nghiêm trọng, từ mất cân đối cung - cầu đến những vướng mắc pháp lý kéo dài. Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã nhấn mạnh rằng thị trường cần những giải pháp quyết liệt và thực chất để xử lý các bất cập này.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ rõ thị trường bất động sản có
dấu hiệu bất ổn. Nguồn Mekongasean
Nâng cao hiệu quả quản lý, minh bạch và điều tiết thị trường bất động sản
Tại cuộc họp ngày 15/5, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ rõ rằng thị trường bất động sản đang tồn tại nhiều vướng mắc kéo dài, với nhiều dấu hiệu bất ổn. Thị trường lúc thì đóng băng, khi lại sốt nóng bất thường dẫn tới biến động lớn về giá, ảnh hưởng dây chuyền tới tín dụng và tài chính.
Một trong những vấn đề nổi bật là tốc độ tăng giá bất động sản ở Việt Nam thuộc nhóm cao nhất thế giới, trong khi khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng giảm. Cơ cấu sản phẩm bất động sản mất cân đối nghiêm trọng, với phân khúc nhà ở trung bình và nhà ở xã hội còn rất hạn chế.
Siết chặt nhưng không siết nghẹt
Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp chặt chẽ, chủ động rà soát toàn bộ quy trình liên quan đến phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội. Điều này bao gồm từ khâu quy hoạch, phê duyệt chủ trương đầu tư, định giá đất, đến thiết kế, cấp phép xây dựng và bố trí nguồn tín dụng. Đối với thủ tục đầu tư xây dựng, Bộ Xây dựng phối hợp Bộ Tài chính rà soát lại toàn bộ quy trình, tiếp tục đơn giản hóa các bước. Thủ tục hành chính là điểm nghẽn lớn, cần cắt giảm và làm nghiêm túc. Bộ Nông nghiệp và Môi trường được giao khẩn trương hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất đến năm 2026, tiến tới áp dụng một giá đất để đảm bảo minh bạch, công bằng, và làm cơ sở thực hiện chính sách thuế bất động sản minh bạch, công bằng.
Tăng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội
Phó Thủ tướng giao Bộ Xây dựng nghiên cứu ban hành các mẫu thiết kế tiêu chuẩn cho nhà ở xã hội, khả năng tích hợp từ thiết kế cơ sở, kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, môi trường vào một giấy phép xây dựng để rút ngắn thời gian và thủ tục. Các địa phương phải chủ động chuẩn bị quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, không chỉ trông chờ vào 20% diện tích đất dành cho nhà ở xã hội từ các dự án nhà ở thương mại.
Ngoài ra, cần nghiên cứu mở rộng tiêu chí và đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội, không chỉ dừng lại ở thuê mua, mà cần cho phép mua đứt nếu đủ điều kiện; đồng thời cải thiện nguồn tín dụng ưu đãi cho nhà đầu tư và người dân.
Qua đó, các chính sách pháp lý tại Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu trong thời gian tới sẽ có xu hướng phát triển theo hướng tinh gọn, minh bạch và thích ứng nhanh với yêu cầu mới từ Chính phủ. Cụ thể, trước chỉ đạo quyết liệt của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà về việc đơn giản hóa thủ tục đầu tư, minh bạch hóa giá đất và tăng cường pháp chế trong hoạt động kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp sẽ cần chuẩn hóa quy trình pháp lý nội bộ, rút ngắn thời gian hoàn tất hồ sơ pháp lý và nâng cao năng lực quản trị pháp lý dự án. Bên cạnh đó, việc xây dựng hệ thống dữ liệu đất đai đồng bộ và minh bạch sẽ buộc công ty phải chủ động thích nghi với các chính sách về giá đất, thuế và các nghĩa vụ tài chính khác, từ đó góp phần tạo nền tảng pháp lý vững chắc, giảm thiểu rủi ro và nâng cao uy tín trong môi trường đầu tư bất động sản ngày càng cạnh tranh.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những thách thức lớn, đòi hỏi sự vào cuộc quyết liệt và đồng bộ từ các cơ quan quản lý và doanh nghiệp. Những "liều thuốc mạnh" mà Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề xuất không chỉ nhằm khắc phục các bất cập hiện tại mà còn hướng tới một thị trường bất động sản phát triển bền vững, minh bạch và công bằng hơn trong tương lai.
Nguồn tin Mekongasean
