Việc hợp nhất TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu hình thành siêu đô thị mở ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản, nhưng đây cũng là giai đoạn tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Việc sáp nhập siêu đô thị Tp. Hồ Chí Minh tạo nhiều cơ hội nhưng cũng mang nhiều rủi ro cho nhà đầu tư bất động sản.
Nguồn Thời Báo Tài Chính
Sáp nhập tạo hiệu ứng thị trường mạnh mẽ
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận xét rằng, việc sáp nhập tỉnh tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường, đặc biệt là những phân khúc có tiềm năng như đất nền, nhà phố, căn hộ cao cấp và bất động sản ven biển. Thông tin quy hoạch mới cùng với tâm lý FOMO khiến lượng tìm kiếm và mức độ quan tâm tại nhiều địa phương tăng mạnh. Cụ thể, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, lượng quan tâm bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh tăng 13%, Bình Dương tăng 49%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 42%, trong khi Nhơn Trạch (Đồng Nai), Thuận An và Dĩ An (Bình Dương) cũng ghi nhận mức tăng lần lượt là 41%, 26% và 23%.
Thị trường vùng ven trở thành tâm điểm đầu tư mới
Khi giá bất động sản nội thành đã chững lại hoặc đạt ngưỡng cao, các khu vực vùng ven TP. Hồ Chí Minh đang dần nổi lên như một lựa chọn mới với tiềm năng sinh lời cao. Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết xu hướng hiện nay đang nghiêng về những địa phương sở hữu lợi thế về hạ tầng giao thông, cảng biển, sân bay và quỹ đất rộng. Điều này lý giải tại sao thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu, dù từng sụt giảm mạnh tới 30 - 40% trong năm 2022, nay đã bắt đầu có tín hiệu hồi phục. Phân khúc nhà phố, chung cư và biệt thự tại TP. Bà Rịa và các khu ven biển Vũng Tàu cũng bắt đầu có giao dịch trở lại, phục vụ cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.
Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội là những rủi ro tiềm ẩn mà nhà đầu tư cần thận trọng. Dù thị trường có dấu hiệu khởi sắc, giới đầu tư vẫn không thể chủ quan. Theo ông Nguyễn Phi Long – Tổng Giám đốc Phu My Holdings, sức mua hiện tại vẫn chưa phục hồi mạnh mẽ, bởi nhà đầu tư hiện đang đặc biệt cẩn trọng về mặt pháp lý. Chỉ những dự án uy tín, có hồ sơ rõ ràng, minh bạch mới được xem xét xuống tiền. Đặc biệt, chủ trương sáp nhập các tỉnh thành sẽ kéo theo thay đổi lớn trong quy hoạch và điều này tiềm ẩn rủi ro đối với những sản phẩm chưa xác định rõ quy hoạch đất. Đây là thời điểm phù hợp để người mua có nhu cầu thực và nhà đầu tư trung - dài hạn gom hàng giá tốt, nhưng phải kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý và quy hoạch trước khi giao dịch.
Ngoài ra, theo ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting, thông tin sáp nhập hiện mới chỉ là chủ trương trong giai đoạn lấy ý kiến người dân, chưa chính thức triển khai. Tuy nhiên, thị trường đã phản ứng rõ rệt, đặc biệt là dòng vốn đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển về các khu vực giáp ranh TP. Hồ Chí Minh. Trong đó, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là hai địa phương hưởng lợi rõ nét nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và khả năng kết nối vùng hiệu quả. Đặc biệt, tại Bà Rịa - Vũng Tàu, nhiều dự án lớn như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, trung tâm logistics Cái Mép Hạ và đô thị cảng Cái Mép - Thị Vải đang đóng vai trò đòn bẩy giúp thị trường nơi đây gia tăng giá trị và thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư..
Trước xu hướng sáp nhập, Bàu Bàng đang là khu vực tiềm năng được nhiều nhà đầu tư săn đón. Trong bối cảnh thị trường đất nền vùng ven TP. Hồ Chí Minh đang khởi sắc trở lại từ đầu năm 2025, kết hợp với tâm lý FOMO, Bàu Bàng đang là khu vực tiềm năng được nhiều nhà đầu tư săn đón khi được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ, chính sách điều tiết quy hoạch đất đai và vị trí chiến lược kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Tại Công Ty Cổ Phần Phát Triển Địa Ốc Á Châu, các sản phẩm tại Bàu Bàng đáp ứng nhu cầu ở nhờ tọa lạc tại các khu dân cư hiện hữu, hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng, đúng như xu hướng lựa chọn của nhà đầu tư. Để tối đa hóa cơ hội và hạn chế rủi ro, nhà đầu tư cần hành động cẩn trọng, đánh giá kỹ dự án đồng thời theo dõi sát các chuyển động chính sách, quy hoạch trong thời gian tới.
Nguồn tin Thời Báo Tài Chính
