Thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển mình sang thời kỳ tái cấu trúc. Giá đã ổn định, dòng vốn quay lại và tâm lý nhà đầu tư dần phục hồi, mở ra một cấu trúc mới cho giai đoạn 2025-2026.
Thị trường bất động sản bước vào cấu trúc mới thúc đẩy gia tăng giá trị
Giai đoạn tái định giá khép lại, thị trường vào nhịp ổn định mới
Từ năm 2022 đến 2024, thị trường chứng kiến quãng thời gian điều chỉnh mạnh sau nhiều năm tăng trưởng nóng. Việc siết tín dụng, lãi suất ở mức cao, thanh khoản suy giảm và hệ thống pháp lý chưa đồng bộ đã khiến nhiều phân khúc phải hạ nhiệt. Bước vào cuối năm 2025, mặt bằng giá đã dần đi vào trạng thái ổn định. Tâm lý người mua và nhà đầu tư được cải thiện khi dòng vốn tín dụng, trái phiếu và FDI có dấu hiệu hồi phục.
Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, tổng giá trị giao dịch quý III/2025 tăng 25% so với cùng kỳ 2024. Các đánh giá từ giới chuyên môn dự báo năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn hoạt động mới. Sự phân hóa sẽ diễn ra rõ rệt khi sản phẩm có nhu cầu thực, pháp lý minh bạch và vị trí thuận lợi tiến vào chu kỳ tăng trưởng ổn định.
Ba động lực tạo nên sức bền và thay đổi hướng tăng trưởng
Trong một chia sẻ gần đây, TS. Đinh Thế Hiển nhìn lại hành trình tăng trưởng của bất động sản Việt Nam suốt hơn ba thập kỷ. Ông cho rằng đây là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận vượt trội nhờ ba động lực cốt lõi.
Thứ nhất là sự cải thiện của khung pháp lý. Từ thời điểm chưa công nhận quyền sở hữu nhà tư nhân cho đến khi cho phép sở hữu nhiều tài sản và xác định bất động sản là kênh tích lũy hợp pháp, sự cởi mở về luật lệ đã tạo nền tảng cho sự phát triển.
Thứ hai là tốc độ tăng trưởng kinh tế. Sau gần 20 năm hội nhập kể từ 2006, GDP Việt Nam đã đạt trên 450 tỷ USD và được dự báo có thể vượt Thái Lan trong vài năm tới, tạo lực đẩy mạnh cho nhu cầu nhà ở và đầu tư tài sản.
Thứ ba là sự bứt phá về hạ tầng. Mạng lưới cao tốc liên vùng, sân bay, metro và các đại dự án kết nối đô thị được triển khai mạnh mẽ trong thập kỷ qua, thúc đẩy khả năng gia tăng giá trị của các khu vực mới.
Nhờ các yếu tố trên, suất sinh lời trung bình của bất động sản tính theo lãi kép luôn duy trì mức trên 25%/năm. Thị trường bất động sản Việt Nam đang rời khỏi thời kỳ tái định giá để tiến vào giai đoạn tái cấu trúc toàn diện. Với sự ổn định dần trở lại của giá, dòng vốn và tâm lý nhà đầu tư, giai đoạn 2026 được kỳ vọng đánh dấu một chu kỳ mới.
Sau đây là bảng tóm tắt: 
Nguồn Công Lý
