Các báo cáo khảo sát mới nhất cho thấy thị trường bất động sản đang từng bước quay lại nhịp tăng trưởng ổn định sau giai đoạn trầm lắng. Tuy nhiên, đà phục hồi không đồng đều khi mức tăng và diễn biến thị trường có sự phân hóa rõ rệt giữa từng loại hình sản phẩm và từng vùng miền.

Thị trường bất động sản tại hai thị trường lớn nhất cả nước là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Nguồn Tạp chí Kinh tế - Tài chính Online.

Xu hướng phục hồi nhưng phân hóa mạnh

Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025 xuất hiện nhiều chuyển động đáng chú ý. Dù mức độ quan tâm của người mua và nhà đầu tư có chiều hướng tăng lên, bức tranh tổng thể lại thể hiện sự phân hóa mạnh mẽ giữa các phân khúc lẫn khu vực.

Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu tìm kiếm trong quý III/2025 tăng mạnh so với đầu quý II/2025. Lượt quan tâm căn hộ tăng 22%, nhà riêng tăng 13%, nhà phố tăng 11%. Riêng đất nền có xu hướng thu hẹp sức hút khi giảm 11%. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng hơn đối với những sản phẩm mang tính chu kỳ cao.

Mức độ quan tâm bất động sản bán theo khu vực và loại hình. Nguồn Batdongsan.com.vn.

Mặc dù mức độ quan tâm của thị trường đã gia tăng, tính phân hóa vẫn thể hiện rõ nét. Sự khác biệt về nhu cầu và giá cả phản ánh điều kiện phát triển đô thị, tốc độ tăng trưởng kinh tế cũng như sức cầu của từng vùng.

Diễn biến tại các vùng kinh tế trọng điểm

Tại khu vực miền Bắc, phân khúc chung cư tiếp tục duy trì sức nóng tại các đô thị lớn. Mặc dù giá rao bán có xu hướng tăng, giá thuê lại tương đối ổn định, cho thấy mức độ hấp thụ sản phẩm rất tốt. Đáng chú ý, phân khúc đất nền cũng ghi nhận những chuyển biến tích cực rõ rệt so với cùng kỳ năm 2024, dù thị trường chưa phục hồi hoàn toàn sau giai đoạn biến động vĩ mô. Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, Hải Phòng nổi lên là địa phương dẫn đầu về lượng quan tâm đất nền trong hai quý đầu năm 2025. Đặc biệt, nhiều thị trường vệ tinh đã ghi nhận mức tăng giá ấn tượng so với thời điểm quý I/2023: Hòa Bình (cũ) tăng tới 200%, Bắc Giang (cũ) tăng 100% và Hưng Yên (cũ) tăng 75%.

Tại miền Trung, sự phục hồi của ngành du lịch tiếp tục đóng vai trò là động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản. Cụ thể, phân khúc đất nền tại Đà Nẵng trong quý III/2025 trở nên sôi động hơn với mức tăng cả về giá lẫn số lượt tìm kiếm. Báo cáo từ Chi cục Thống kê thành phố Huế và Batdongsan.com.vn cho thấy, tăng trưởng GRDP trong 6 tháng đầu năm đạt mức kỷ lục 9,39%, đồng thời giá bất động sản trung bình cũng tăng khoảng 14% so với cùng kỳ năm 2024.

Khu vực miền Nam tiếp tục khẳng định vai trò là đầu tàu kinh tế khi mức độ quan tâm bất động sản gia tăng mạnh mẽ tại nhiều tỉnh, thành. Cụ thể, số liệu cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng so với đầu năm: Thành phố Hồ Chí Minh (cũ) tăng 95%, Bình Dương (cũ) tăng 178% và Đồng Nai (cũ) tăng 104%. Đáng chú ý, thị trường cũng ghi nhận sự dịch chuyển rõ rệt của dòng vốn đầu tư liên vùng: lượng người dùng tại Hà Nội tìm kiếm bất động sản ở TP.HCM đã tăng 49% trong quý III/2025 so với cùng kỳ năm trước.

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES 2024, theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư mang lại hiệu quả cao trong 10 năm qua. Tỷ suất lợi nhuận căn hộ đạt mức tăng 197%, còn đất nền tăng 137% so với quý I/2015. Những diễn biến này cho thấy thị trường đang chuyển dịch từ giai đoạn tăng trưởng về số lượng sang giai đoạn chú trọng chất lượng và tính bền vững của sản phẩm.

Sau đây là bảng tóm tắt: