Thị trường bất động sản phía Nam đang từng bước hồi, nguồn cung đã tăng rõ rệt trong nửa đầu 2025. Giới chuyên gia kỳ vọng khu vực này sẽ bùng nổ mạnh mẽ vào cuối năm.
Nguồn cung ấm dần lên nhờ pháp lý và hạ tầng khởi sắc
Sau gần hai năm chững lại bởi chính sách siết tín dụng, thị trường BĐS phía Nam đã cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt trong nửa đầu năm 2025. Theo VARS, trong 6 tháng qua, khu vực đưa ra khoảng 32.000 sản phẩm mới, chiếm 50 % nguồn cung toàn quốc, tăng hơn 60 % so với cùng kỳ 2024 tập trung tại TP.HCM, Bình Dương cũ, Đồng Nai mới (sau sáp nhập Bình Phước và Đồng Nai) và Long An cũ.
Một dự án đất nền gần Thành phố mới ( Bình Dương cũ).
Không chỉ dừng lại ở lượng cung, tỷ lệ hấp thụ tại khu vực này cũng có chuyển biến tích cực, tỷ lệ hấp thụ đạt 55–60 %, chủ yếu ở các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và giá bán hợp lý. Ông Nguyễn Văn Đính Chủ tịch VARS nhận định: “Thị trường phía Nam đang vận hành đúng hướng, trong đó TP.HCM là tâm điểm của đợt phục hồi này. Nhiều dự án bị 'đóng băng' trước đó nay đã được gỡ vướng pháp lý, triển khai trở lại. Đây là yếu tố quan trọng giúp nguồn cung khởi sắc.”
Ở các tỉnh vùng ven như Bình Dương cũ và Đồng Nai, nhiều dự án nhà phố và đất nền được tung ra thị trường. Cụ thể, tại Biên Hòa và Long Thành (Đồng Nai) tăng khoảng 10% so với cuối năm 2024. Nguyên nhân chủ yếu đến từ kỳ vọng vào sự hoàn thiện hạ tầng khu vực, đặc biệt là tuyến Vành đai 3 TP.HCM, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cùng các đại dự án như sân bay Long Thành.
Hạ tầng giao thông chính là yếu tố trọng yếu vực dậy thị trường phía Nam. Tuyến Vành đai 3 TP.HCM, dự kiến hoàn thành giai đoạn đầu vào cuối năm 2025, đang tạo ra cú hích lớn cho các khu vực giáp ranh như Thủ Đức, Củ Chi, Hóc Môn cũng như các đô thị vệ tinh như Nhơn Trạch, Tân Uyên. Song song đó, các tuyến cao tốc trọng điểm như TP.HCM- Mộc Bài, Biên Hòa - Vũng Tàu, Dầu Khương - Liên Khương đặc biệt là sân bay quốc tế Long Thành đang được triển khai đồng loạt, góp phần đẩy mặt bằng giá đất tại các khu vực lân cận tăng trở lại.
Thị trường chờ bứt tốc vào những tháng cuối năm
Giới chuyên gia đánh giá thị trường phía Nam đang tích lũy đủ tiềm năng để bùng nổ vào quý IV/2025. Những yếu tố hỗ trợ bao gồm chính sách từ Chính phủ, chiến lược bán hàng của chủ đầu tư lớn và thanh khoản ngày càng cải thiện. Dù vậy, nhiều doanh nghiệp vẫn tiếp tục chờ tín hiệu rõ hơn trước khi tung ra nguồn cung lớn bởi cuối năm – là thời điểm dòng tiền đổ mạnh, tâm lý mua sắm tích cực và hỗ trợ tài chính từ chính sách phát huy hiệu quả.
Luật Đất đai sửa đổi 2024, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS áp dụng từ tháng 1/2025 đã tháo gỡ điểm nghẽn trong cấp phép, chuyển nhượng, định giá đất tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho thị trường.
Ông Trần Khánh Quang TGĐ CTCP Đầu tư BĐS Việt An Hòa nhận định: “Thị trường đang tích lũy động lực. Nếu mặt bằng lãi suất tiếp tục ổn định, thủ tục hành chính tại địa phương được cải thiện, thì quý IV/2025 sẽ là thời điểm thị trường phía Nam bật tăng rõ rệt, đặc biệt ở phân khúc phục vụ nhu cầu thực và nhà ở thương mại giá hợp lý.”
Dù triển vọng rất tích cực, các chuyên gia vẫn khuyến nghị nhà đầu tư thận trọng trong việc lựa chọn sản phẩm: ưu tiên dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, hạ tầng thực tế và tránh theo đuổi tin đồn hay quy hoạch không xác thực.
Sau đây là bảng tóm tắt thị trường miền Nam đầu năm 2025:
Nguồn Tin nhanh nhà đất
