Thị trường bất động sản quý I/2025 tiếp tục cho thấy sự phân hóa mạnh mẽ, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Trong khi nhiều khu vực ghi nhận giá tăng phi mã, thiết lập mặt bằng giá mới thì không ít nơi lại xuất hiện làn sóng cắt lỗ sâu lên đến 50%, khiến nhà đầu tư cần thận trọng và chọn lọc hơn khi xuống tiền.
Sức nóng lan rộng tại miền Bắc nhờ hiệu ứng sáp nhập và bảng giá đất mới
Bước sang quý I/2025, thị trường đất nền miền Bắc chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ cả về giá lẫn lượng giao dịch. Tâm lý FOMO, cộng với thông tin về đề xuất sáp nhập tỉnh thành và các bảng giá đất mới được công bố cao hơn nhiều lần so với trước đó, đã trở thành "chất xúc tác" khiến thị trường bùng nổ. Báo cáo của VARS cho biết, tại Bắc Giang và Hưng Yên, giá và giao dịch đã tăng khoảng 30%, nhiều nơi thiết lập mặt bằng giá mới, đặc biệt quanh các dự án mới triển khai hoặc khu đất đấu giá công. Hà Nam ghi nhận lượng giao dịch tăng gấp đôi cùng kỳ, giá đất nhích lên 20–30% quanh trung tâm Duy Tiên, khu bệnh viện lớn và dự án của Sun Group.
Tại Hà Nội và vùng ven, “sóng đất nền” xuất hiện cục bộ ở những khu vực có hạ tầng tốt và thông tin quy hoạch rõ ràng. Một số nơi như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì,… ghi nhận giá rao bán tăng từ 30–80%. Tuy vậy, thực tế chỉ có các lô đất dưới 2 tỷ đồng có tiềm năng khai thác dòng tiền là được giao dịch tích cực. Ngoài ra, dòng tiền đang chuyển dịch mạnh về các vùng trũng như xã phường ở Hải Dương, khi mặt bằng giá thành phố đã bị đẩy lên cao. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy mức độ quan tâm tăng vọt trong tháng 3: Ninh Bình tăng 122%, Phú Thọ tăng 110%, Bắc Giang tăng 106%, Thái Bình tăng 105%.
Nhiều khu vực giá đất nền tăng mạnh khiến nhà đầu tư càng cẩn trọng khi xuống tiền
Nguồn: Địa Ốc Á CHÂU
Giá đất nhiều nơi thiết lập đỉnh mới, nhưng chỉ số giao dịch thực tế vẫn chọn lọc
Sự quan tâm lớn khiến mặt bằng giá rao bán đất nền tăng mạnh tại nhiều địa phương. So với quý I/2023, giá tại Hưng Yên tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21%. Thậm chí tại Hải Dương, giá đất nền tăng đến 100% trong 3 tháng đầu năm. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng việc tăng giá không đồng nghĩa với tính thanh khoản cao. Giao dịch thực tế chỉ tăng tại các địa phương có hạ tầng phát triển đồng bộ, giá vẫn còn “mềm” và tiềm năng phát triển rõ ràng.
Ở miền Trung, đất nền Quảng Nam và khu giáp ranh Đà Nẵng cũng được quan tâm đáng kể. Trong tháng 3/2025, giá đất nền quận Cẩm Lệ tăng 80%, Liên Chiểu tăng 75%, Hòa Vang tăng 50% so với đầu năm 2023. Đây là những khu vực được kỳ vọng phát triển thành trung tâm kết nối mới khi có quy hoạch mở rộng đô thị và cơ sở hạ tầng du lịch nghỉ dưỡng.
Tại miền Nam, giá đất nền biến động nhẹ hơn nhưng vẫn cho thấy sức hút dài hạn: Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25%, TP.HCM tăng 5%. Dù mức tăng khiêm tốn, nhưng với quy hoạch vùng đô thị vệ tinh, nhà đầu tư dài hạn vẫn đánh giá đây là khu vực tiềm năng trong 3–5 năm tới.
Tại Lâm Đồng cắt lỗ ồ ạt, rút khỏi cuộc chơi
Trái với xu hướng tăng giá của các tỉnh miền Bắc, khu vực Tây Nguyên đặc biệt là Lâm Đồng đang đối mặt với làn sóng bán tháo mạnh. Nhiều nhà đầu tư đã "ôm đất" từ giai đoạn 2021–2022 nay phải cắt lỗ tới 50% để thoát hàng, đặc biệt là với đất nông nghiệp, đất vườn ở khu vực không có hạ tầng hoặc không rõ quy hoạch. Đây là hệ quả của các đợt sốt đất trước, khi nhà đầu tư theo phong trào, thiếu phân tích kỹ lưỡng về tính pháp lý và khả năng sinh lời.
Theo bà Phạm Miền Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, việc tăng giá đột biến ở nhiều tỉnh là do cộng hưởng giữa bảng giá đất mới, thông tin sáp nhập và hiệu ứng đám đông. Tuy nhiên, bà nhấn mạnh rằng nhà đầu tư cần tỉnh táo, bởi chỉ những khu vực có quy hoạch, hạ tầng và tiềm năng thật sự mới là nơi đáng xuống tiền. Những cơn “sốt ảo” nếu không đi kèm thanh khoản thực sẽ dễ khiến nhà đầu tư rơi vào thế bị động và thua lỗ nặng.
CÁC DỰ ÁN CÔNG TY TẠI ĐỊA ỐC Á CHÂU PHÁT TRIỂN DÀI HẠN
Trước bối cảnh thị trường đất nền đang phân hóa rõ rệt nơi tăng nóng vì tâm lý FOMO và thông tin quy hoạch, nơi lại cắt lỗ sâu do đầu tư phong trào, các dự án của Công Ty Cổ Phần Phát Triển Địa Ốc Á Châu vẫn giữ được tính ổn định, pháp lý rõ ràng và hướng đi phù hợp xu thế phát triển dài hạn. Không chạy theo cơn sốt ảo, các dự án do công ty phát triển đều tọa lạc tại vị trí chiến lược, gắn liền với các trục hạ tầng lớn, khu đô thị vệ tinh hoặc khu vực có kế hoạch phát triển đô thị hóa bài bản từ chính quyền địa phương.
Thay vì tập trung vào “lướt sóng”, sản phẩm của công ty chú trọng đến giá trị thật, khả năng khai thác và sinh dòng tiền điều mà thị trường đang ngày càng khắt khe hơn khi nhà đầu tư trở nên tỉnh táo và chọn lọc. Đặc biệt, với xu hướng đầu tư dài hạn, ưu tiên an toàn vốn và tăng trưởng bền vững, các dự án của công ty đang cho thấy lợi thế vượt trội so với mặt bằng chung, không bị cuốn theo biến động ngắn hạn của thị trường.
Nguồn tin Báo mới
