Từ ngày 1/7/2025, nhiều quy định mới quan trọng của Luật Đất đai chính thức có hiệu lực, trao thêm quyền cho UBND cấp xã trong việc cấp Sổ đỏ, xử lý tranh chấp và giải quyết thủ tục đất đai cho cá nhân, doanh nghiệp.
Chính sách đất đai mới hiệu lực từ 01/07/2025.
Nguồn Pháp Luật và Xã Hội.
UBND xã cấp Sổ đỏ cho người dân
Từ 01/7/2025, theo Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, UBND cấp xã có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân nếu đủ điều kiện:
- Đối tượng: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định;
- Điều kiện: Không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch, không vi phạm pháp luật về đất đai.
Cấp Sổ đỏ lần đầu tại UBND xã không quá 3 ngày làm việc
Theo Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) lần đầu được quy định cụ thể như sau:
- Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu: không quá 17 ngày làm việc.
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu tại UBND cấp xã: không quá 03 ngày làm việc
Trước đó, Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP cũng đã đưa ra quy định tương tự về thời gian cấp Giấy chứng nhận lần đầu là không quá 3 ngày làm việc. Tuy nhiên, điểm mới từ ngày 01/7/2025 là việc chuyển thẩm quyền cấp Sổ đỏ từ cấp huyện xuống cấp xã, giúp rút ngắn quy trình, giảm áp lực cho cấp huyện và tăng tính chủ động tại địa phương.
Phân cấp thẩm quyền từ cấp huyện về cấp xã
Chính sách mới trao thêm nhiều quyền cho Chủ tịch UBND cấp xã, bao gồm: phê duyệt phương án sử dụng đất, thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường – tái định cư – hỗ trợ và tổ chức cưỡng chế nếu cần. Nội dung này được quy định tại Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Cấp xã cũng được xác nhận hồ sơ địa chính theo điểm b khoản 2 Điều 17, tạo điều kiện đơn giản hóa thủ tục cho người dân và doanh nghiệp.
Xã có thể giao đất, cho thuê đất và cho chuyển mục đích sử dụng
Theo khoản 1, Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, UBND xã được trao quyền giao đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong một số trường hợp cụ thể như đất ở, đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân hoặc cộng đồng dân cư. Việc phân cấp này nhằm giải quyết nhanh các thủ tục mang tính địa phương mà không cần chuyển hồ sơ lên cấp huyện.
Giải quyết tranh chấp đất đai ngay tại cấp xã
Theo Mục VIII Phụ lục ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND xã có thể trực tiếp giải quyết tranh chấp đất đai trong các trường hợp đơn giản, không cần ra Tòa án nếu không có đủ điều kiện hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Thời hạn giải quyết tranh chấp là 45 ngày, có thể gia hạn thêm tối đa 10 ngày đối với vùng sâu, vùng xa.
Doanh nghiệp làm thủ tục đất đai trực tiếp tại xã
Theo khoản 3, Điều 5 và khoản 2, Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, doanh nghiệp triển khai các dự án nhỏ hoặc được miễn tiền thuê đất có thể thực hiện các thủ tục như giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất ngay tại UBND xã, thay vì phải nộp hồ sơ lên cấp huyện hoặc tỉnh như trước. Quy định này giúp giảm tải thủ tục hành chính và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.
Cấp tỉnh xử lý đất có mặt nước và dự án quy mô lớn
Đối với những dự án sử dụng đất có mặt nước (hồ, đầm, ao...) hoặc liên quan đến nhiều địa bàn hành chính, Điều 12 và Điều 13 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định UBND cấp tỉnh sẽ là cơ quan có thẩm quyền quyết định việc giao đất, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng cũng như lựa chọn hình thức sử dụng đất. Chủ tịch UBND tỉnh cũng có vai trò quan trọng trong việc xét duyệt và giám sát các dự án lớn.
Hợp đồng thuê đất cũ vẫn giữ nguyên hiệu lực
Theo điểm c, khoản 5, Điều 22 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, các hợp đồng thuê đất đã ký trước ngày 01/7/2025 vẫn tiếp tục có hiệu lực đến hết thời hạn đã thỏa thuận, không bắt buộc ký lại. Đồng thời, khoản 3, Điều 18 quy định người dân cũng không cần thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính khi có thay đổi về đơn vị hành chính – việc này sẽ được thực hiện khi có yêu cầu từ người dân hoặc trong quá trình giải quyết hồ sơ mới.
Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản, Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu luôn đồng hành cùng khách hàng trong hành trình sở hữu đất đai, nhà ở một cách minh bạch và hợp pháp. Không chỉ am hiểu thị trường, công ty còn cập nhật liên tục các chính sách mới về đất đai để tư vấn phương án tối ưu, phù hợp với từng nhu cầu. Địa ốc Á Châu luôn đặt yếu tố pháp lý và quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu, giúp quá trình đầu tư – mua bán diễn ra an toàn, hiệu quả.
Từ ngày 1/7/2025, việc phân cấp mạnh mẽ trong quản lý đất đai, đặc biệt trao thêm quyền cho cấp xã, sẽ giúp rút ngắn thủ tục hành chính, giảm tải cho các cấp cao hơn và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận đất đai một cách minh bạch, hiệu quả hơn. Nắm rõ các thay đổi quan trọng này là bước chuẩn bị cần thiết để mọi giao dịch liên quan đến đất đai được thực hiện đúng pháp luật, hạn chế rủi ro và phát huy tối đa giá trị tài sản sở hữu.
Nguồn tin Luật Việt Nam
