UBND TP.HCM vừa phê duyệt kinh phí hơn 16,2 tỷ đồng để triển khai dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu. Dự án được thực hiện từ tháng 8/2025 đến tháng 18/2025 và áp dụng từ ngày 1/1/2026 nhằm đảm bảo công bằng, minh bạch và phù hợp thực tiễn.
UBND TP.HCM phê duyệt hơn 16,2 tỷ đồng để triển khai dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 1/1/2026. Nguồn Dân Trí
Kinh phí, mục tiêu và kế hoạch triển khai
Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh đã ký ban hành quyết định duyệt kinh phí cho dự án xây dựng bảng giá đất mới (lần đầu) hơn 16,2 tỷ đồng. Đây là bảng giá đất lần đầu được xây dựng trên địa bàn thành phố, áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Mục tiêu của dự án là thiết lập bảng giá đất một cách khoa học, công bằng, phù hợp với biến động của thị trường bất động sản và điều kiện kinh tế - xã hội. Dự án đảm bảo tính minh bạch, công khai và phục vụ hiệu quả công tác quản lý nhà nước về đất đai.
Trong quá trình thực hiện, thành phố sẽ tổ chức điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường. Cụ thể, sẽ có 3 phiếu điều tra trên mỗi tuyến đường tại mỗi vị trí đất do cấp xã tiến hành, tổng cộng 27.000 phiếu trên 7.505 tuyến đường và đoạn đường ở hai khu vực.
UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường căn cứ dự án được duyệt để lựa chọn tổ chức định giá đất theo phương thức chỉ định thầu rút gọn. Sở Tài chính sẽ chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng các cơ quan liên quan tham mưu bố trí kinh phí. Đồng thời, cơ quan này có trách nhiệm trình UBND thành phố thành phần Hội đồng Thẩm định bảng giá đất theo quy định.
Nhiệm vụ của dự án bao gồm là điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về loại đất, khu vực, vị trí; xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn. Ngoài ra, dự án còn tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ từ cấp xã, huyện đến cấp tỉnh; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành; thiết lập vùng giá trị, lựa chọn thửa đất chuẩn, xác định giá và lập bảng tỷ lệ so sánh.
Phạm vi áp dụng và các trường hợp cụ thể
Bảng giá đất lần đầu được xây dựng để công bố và áp dụng trong 12 trường hợp theo Luật Đất đai 2024. Các trường hợp bao gồm:
- Giá đất tính tiền sử dụng đất tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
- Giá đất để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; hoặc chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
- Để tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
- Để tính thuế sử dụng đất.
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Tính giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết.
- Tính tiền sử dụng đất trong trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Duyệt kinh phí hơn 16,2 tỷ đồng để xây dựng bảng giá đất lần đầu không chỉ đáp ứng yêu cầu của Luật Đất đai 2024 mà còn tạo cơ sở pháp lý minh bạch cho công tác quản lý. Bảng giá đất mới sẽ góp phần ổn định thị trường, đảm bảo quyền lợi của người dân và hiệu quả quản lý từ năm 2026.
Sau đây là bảng tóm tắt:
Nguồn Báo Tuổi Trẻ
