Sự kiện hợp nhất TP Hồ Chí Minh với tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, cùng chính sách quy hoạch - hạ tầng mới, đang hình thành siêu đô thị kinh tế hàng đầu khu vực. Đây là bước ngoặt tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản phía Nam tăng trưởng bền vững.
Hợp nhất địa giới: Nền tảng tạo chu kỳ phát triển mới cho bất động sản
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, việc sáp nhập ba địa phương không chỉ mang tính hành chính mà còn là bước đi chiến lược. Quyết định này giúp giải quyết tình trạng phân mảnh, thu hút dòng vốn, mở rộng không gian phát triển, đồng thời đưa TP Hồ Chí Minh bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới bởi sự kết hợp giữa mở rộng địa giới, đột phá về hạ tầng và cơ chế chính sách.
Nếu nguồn cung sơ cấp được cải thiện, thị trường thứ cấp sẽ hưởng lợi với giá bán ổn định, thanh khoản cao hơn. Người mua có nhiều lựa chọn, còn nhà đầu tư dễ dàng phân bổ vốn hiệu quả hơn. Sự mở rộng địa giới từ ngày 1/7/2025 hình thành siêu đô thị kinh tế mới, giải phóng quỹ đất lớn cho các dự án. Các vùng công nghiệp trọng điểm như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành phần mở rộng tự nhiên của TP Hồ Chí Minh, thu hút dòng vốn đầu tư vào nhà ở, văn phòng và khu công nghiệp.
Quy hoạch TOD và hạ tầng chiến lược: Động lực bền vững cho thị trường
Một điểm nhấn nổi bật là quy hoạch phát triển theo mô hình TOD (Transit Oriented Development). TP Hồ Chí Minh đã chọn 46 khu đất, tổng diện tích 7.397 ha, triển khai TOD với 11 vị trí thí điểm dọc tuyến Metro số 1, số 2 và Vành đai 3. Đây là cơ sở để hình thành các khu đô thị tích hợp, thương mại - dịch vụ quanh ga metro, dự báo giúp giá BĐS tăng 20-30% sau khi hạ tầng hoàn thiện.
Bản đồ quy hoạch TOD dọc tuyến Metro số 1, số 2 và Vành đai 3. Nguồn Báo tin tức
Đầu tháng 9/2025, TP Hồ Chí Minh yêu cầu điều chỉnh quy hoạch sau sáp nhập, nhằm định hình không gian đô thị bền vững, giảm tải áp lực Các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 2, Vành đai 3, Metro số 1 & 2, cầu Thủ Thiêm 3 và 4... đang tạo mạng lưới kết nối chặt chẽ, mở rộng không gian đô thị và thu hút vốn đầu tư.
Giai đoạn 2025 - 2030, thị trường dự báo sẽ có nhiều chuyển biến tích cực nhờ tháo gỡ pháp lý, cải thiện nguồn cung. Về dài hạn, sau 2030, khi hạ tầng đồng bộ và Thủ Thiêm trở thành trung tâm tài chính quốc tế, bộ mặt đô thị TP Hồ Chí Minh sẽ thay đổi toàn diện, kéo theo giá trị bất động sản gia tăng mạnh mẽ.
Sự hợp nhất địa giới, chính sách quy hoạch đồng bộ và hạ tầng hiện đại đã và đang đưa TP Hồ Chí Minh trở thành siêu đô thị kinh tế mới, định hình lại thị trường bất động sản phía Nam. Với nền tảng vững chắc và triển vọng dài hạn, TP Hồ Chí Minh hứa hẹn bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững, vừa mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn, vừa khẳng định vị thế là trung tâm tài chính - bất động sản hàng đầu khu vực.
Sau đây là bảng tóm tắt:
Nguồn Báo tin tức
.png)
