Thị trường trái phiếu bất động sản đang khởi sắc nhờ loạt chính sách mới hỗ trợ doanh nghiệp tư nhân, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao và khu công nghiệp.
.jpg)
Chính sách mới mở đường cho dòng vốn vào khu công nghiệp
Ngày 17/5 vừa qua, Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết 198/2025/QH15, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong việc thiết lập cơ chế, chính sách đặc biệt phát triển kinh tế tư nhân. Một trong những điểm nổi bật của nghị quyết là việc tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong tiếp cận đất đai và mặt bằng sản xuất, vốn là những rào cản lớn, đặc biệt đối với doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) cũng như doanh nghiệp công nghệ cao.
Trong thời gian qua, nhóm cổ phiếu bất động sản đã ghi nhận đà tăng ấn tượng. Giới chuyên gia nhận định triển vọng tích cực sẽ tiếp tục được duy trì trong cả ngắn và dài hạn. Đặc biệt, không ít ý kiến kỳ vọng vào một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ trở lại của bất động sản nhà ở, tương tự như giai đoạn năm 2021.
Năm 2025 được xem là thời điểm hội tụ nhiều yếu tố hỗ trợ, trong đó có Nghị quyết 68-NQ/TW với nhiều điểm đổi mới về chính sách pháp lý cho nhà ở. Một điểm nhấn đáng chú ý trong Nghị quyết 198 là cơ chế hỗ trợ giảm tối thiểu 30% tiền thuê đất trong 5 năm đầu cho các doanh nghiệp công nghệ cao, SME và khởi nghiệp sáng tạo. Khoản chi phí này sẽ được Nhà nước hoàn trả lại cho các chủ đầu tư khu công nghiệp, cụm công nghiệp hoặc vườn ươm công nghệ. Việc UBND cấp tỉnh sẽ là cơ quan quyết định mức giảm cụ thể được kỳ vọng sẽ mang lại tính linh hoạt cao.
Chuyên gia Phạm Anh Tú từ VIS Rating cho rằng đây là động thái cụ thể hóa tinh thần của Nghị quyết 68-NQ/TW, hướng tới việc tạo không gian phát triển mạnh mẽ hơn cho khu vực kinh tế tư nhân. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng hiệu quả thực thi của chính sách sẽ phụ thuộc rất lớn vào sự chủ động và quyết liệt của chính quyền địa phương. Ông Tú cũng cho rằng việc ban hành các hướng dẫn chi tiết kịp thời là rất cần thiết để hỗ trợ địa phương triển khai, đồng thời sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan chức năng và nhà đầu tư sẽ đóng vai trò quyết định để đưa chính sách vào thực tiễn.
Chính sách ưu đãi về thuê đất không chỉ giúp giảm áp lực chi phí cho các doanh nghiệp công nghệ cao mà còn giúp các chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp gia tăng sức hấp dẫn và khả năng huy động vốn. Theo ông Tú, giá thuê đất khu công nghiệp tại Việt Nam đã tăng liên tục trong suốt 10 năm qua, tạo ra rào cản lớn cho các SME. Do đó, việc hỗ trợ này sẽ giúp khơi thông nhu cầu thuê đất từ các doanh nghiệp công nghệ cao nội địa. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng hiện chính sách mới chủ yếu tập trung vào các SME và startup trong lĩnh vực công nghệ cao, trong khi đa phần SME Việt Nam vẫn đang hoạt động trong các ngành sản xuất truyền thống. Vì vậy, để tối ưu hóa hiệu quả, cần có thêm hướng dẫn cụ thể về thủ tục và điều kiện tiếp cận, giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư nhanh chóng nhận được hỗ trợ từ chính quyền.
Trái phiếu bất động sản hồi phục
Tín hiệu tích cực từ dòng vốn sản xuất công nghệ cao đang tạo hiệu ứng lan tỏa lên thị trường tài chính, đặc biệt là trái phiếu doanh nghiệp bất động sản. Ông Nguyễn Lý Thanh Lương – Trưởng nhóm Phân tích, Khối Xếp hạng tín nhiệm và Nghiên cứu, VIS Rating cho biết sau giai đoạn siết chặt và nhiều vụ vỡ nợ trong năm 2022 – 2023, thị trường trái phiếu bất động sản đang xuất hiện tín hiệu hồi phục.
Dù nhu cầu phát hành trái phiếu giảm do điều kiện vay vốn ngân hàng được cải thiện, nhưng nhu cầu vốn triển khai dự án mới vẫn sẽ là động lực chính thúc đẩy phát hành trái phiếu thời gian tới. Trái phiếu xanh cũng được ông Lương đề cập là một xu hướng tiềm năng trong tương lai, dù hiện vẫn chưa phổ biến. Lợi thế của trái phiếu xanh là chi phí vốn thấp hơn và gắn liền với phát triển bền vững, điều ngày càng được nhà đầu tư quan tâm.
Thị trường trái phiếu bất động sản đang ghi nhận tín hiệu khởi sắc trở lại nhờ loạt chính sách mới của Quốc hội, trong đó nổi bật là cơ chế ưu đãi đất đai hỗ trợ doanh nghiệp tư nhân, đặc biệt là doanh nghiệp công nghệ cao và hạ tầng khu công nghiệp. Sự phục hồi niềm tin thị trường cùng dòng vốn mới được kỳ vọng sẽ tạo cú hích mạnh mẽ cho hoạt động phát hành trái phiếu trong năm 2025.
Trong vài năm tới, các dự án của Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu tại Bàu Bàng được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh mẽ nhờ những chuyển biến tích cực từ chính sách pháp lý và thị trường tài chính. Việc Quốc hội thông qua Nghị quyết 198 và Chính phủ ban hành Nghị định 75, 76 không chỉ tháo gỡ điểm nghẽn về thủ tục pháp lý mà còn mở rộng cơ hội tiếp cận đất đai cho doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp. Đồng thời, thị trường trái phiếu bất động sản đang phục hồi ổn định, tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp huy động vốn phục vụ cho việc mở rộng quỹ đất và đầu tư hạ tầng. Tại Bàu Bàng – khu vực đang nổi lên như một trung tâm công nghiệp mới của Bình Dương – các dự án của Địa ốc Á Châu có nhiều lợi thế để thu hút nhà đầu tư và đối tác tiềm năng, nhất là khi xu hướng đầu tư vào khu công nghiệp xanh, công nghệ cao và mô hình bền vững ngày càng được quan tâm. Nhờ đó, tiềm năng phát triển tại khu vực này sẽ ngày càng rõ nét, góp phần củng cố vị thế của Địa ốc Á Châu trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Nam.
Nguồn Thời báo tài chính
