Khi các tuyến vành đai 3, 4 dần thành hình, TP. HCM bước vào một pha “giãn nén” rõ rệt: biên đô thị mở rộng, hoạt động phát triển dự án dịch chuyển mạnh ra vùng ven, tạo ra những điểm tăng trưởng mới thay vì chỉ tập trung ở khu lõi. Theo tổng hợp dữ liệu thị trường, quy mô dự án khu vực vùng ven hiện ước khoảng 1.050, tương đương mức tăng gấp 3,2 lần so với một thập kỷ trước, với xu hướng lan về hướng Đông Bắc là chủ đạo.
Quy mô dự án khu vực vùng ven. Nguồn: Batdongsan.com.vn
“Nút bấm” hạ tầng và hiệu ứng đô thị vệ tinh
Động lực đáng chú ý nhất của giai đoạn cuối 2025 đến từ các công trình kết nối liên vùng: metro, cao tốc và hệ thống cầu liên tỉnh… giúp rút ngắn thời gian di chuyển, kéo nhu cầu rời trung tâm ra các khu giáp ranh. Từ góc nhìn chuyên gia, chính mạng lưới kết nối này đang tạo lực đẩy cho các đô thị vệ tinh, khiến mức độ quan tâm thị trường “quay lại” và tập trung hơn vào các trục hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng.
Thị trường BĐS Việt Nam hồi phục sau 2023. Nguồn: Batdongsan.com.vn
“Nhiệt kế quan tâm” nghiêng về vùng giáp ranh
Bình Dương nổi lên như “điểm hút” rõ rệt của dòng quan tâm dịch chuyển khỏi lõi TP.HCM. Điều này cho thấy mức độ quan tâm tăng mạnh tại các đô thị trọng điểm: Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một so với cùng kỳ. Như vậy điều đó không chỉ phản ánh sức bật của thị trường địa phương, mà còn cho thấy lợi thế vị trí giáp ranh, mật độ khu công nghiệp, dịch vụ và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện đang kéo nhu cầu về gần các “cực việc làm”, thay vì chỉ bám theo trung tâm truyền thống.
Ở góc độ xu hướng, bức tranh Bình Dương đang góp phần xác nhận một chuyển dịch lớn hơn: thị trường không còn xoay quanh “một trung tâm duy nhất”, mà đang tái cấu trúc theo mô hình đa cực. Các hành lang kết nối liên vùng và trục vành đai đóng vai trò như “xương sống” dẫn dòng quan tâm, khiến những địa bàn có tốc độ đô thị hóa cao và khả năng kết nối nhanh, điển hình là cụm Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một đã trở thành các cực phát triển mới, cạnh tranh bằng năng lực hạ tầng, quy mô dân cư và sức mua đến từ nhu cầu thật.
Chiến lược an toàn trong giai đoạn phân hóa
Trong bối cảnh nhịp giao dịch chưa đồng đều, cách tiếp cận phù hợp là “đi theo dữ liệu” và bám các vùng có động lực tăng trưởng thực. Theo khuyến nghị chuyên gia, ưu tiên các khu vực hội tụ hạ tầng rõ tiến độ, nguồn cung chất lượng và nhu cầu thực, hạn chế quyết định dựa trên tin đồn hoặc “sóng” tâm lý khi thị trường vẫn đang phân hóa mạnh.
Bình Dương đang là địa bàn thể hiện rõ nhất xu hướng này. Mức tăng quan tâm mạnh tại Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một cho thấy dòng tiền và nhu cầu đang ưu tiên những nơi có nền tảng thật: kết nối liên vùng thuận lợi, mật độ việc làm cao và đô thị hóa nhanh.
Thông điệp: hệ thống vành đai và các hành lang liên kết vùng đang tái định nghĩa thị trường TP.HCM không chỉ mở rộng không gian đô thị, mà còn “đổi hướng” dòng quan tâm sang các vùng giáp ranh, góp phần định hình mô hình thị trường đa cực thay vì chỉ xoay quanh trung tâm truyền thống.
Dưới đây là bảng tóm tắt:
Nguồn: Báo Doanh Nghiệp và Hội Nhập
