Trong bối cảnh kinh tế - xã hội ngày càng phát triển, số lượng và quy mô các giao dịch, đặc biệt là giao dịch bất động sản, đang không ngừng gia tăng. Việc công chứng bắt buộc đối với một số loại hợp đồng giao dịch như đất đai, nhà ở trở nên cần thiết nhằm đảm bảo tính an toàn pháp lý, hạn chế nguy cơ lừa đảo, tranh chấp.
Công chứng không phải là hoạt động kinh doanh thông thường
Công chứng tại Việt Nam không chỉ đơn thuần là xác nhận chữ ký mà còn xác thực nội dung, tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch. Văn bản công chứng có giá trị chứng cứ cao và bắt buộc thi hành đối với các bên. Việc công chứng góp phần xây dựng sự minh bạch, đảm bảo quyền lợi hợp pháp và hạn chế tối đa tranh chấp phát sinh. Công chứng viên được Nhà nước ủy nhiệm thực hiện chức năng tạo lập và chứng thực nội dung giao dịch, qua đó đảm bảo rằng mỗi giao dịch dân sự đều tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành.
Hoạt động công chứng tại Việt Nam được xác định là một dịch vụ công, không phải hoạt động kinh doanh nhằm tìm kiếm lợi nhuận thuần túy. Công chứng viên là người được Nhà nước trao quyền thực hiện nhiệm vụ xác thực giao dịch, đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên một cách công bằng và minh bạch. Việc công chứng bắt buộc đối với các giao dịch đất đai, nhà ở,... không chỉ bảo vệ quyền lợi riêng lẻ mà còn góp phần ổn định trật tự xã hội và thúc đẩy sự phát triển bền vững của nền kinh tế.
Theo quy định hiện hành, công chứng tại Việt Nam phải đảm bảo tính xác thực, tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch. Công chứng viên thực hiện hai chức năng chính: tạo lập văn bản có giá trị chứng cứ và xác thực tính pháp lý của nội dung giao dịch.
Công chứng bắt buộc đối với một số hợp đồng giao dịch đặc biệt giao dịch bất động sản. Nguồn Xây dựng, chính sách pháp luật
Những điểm mới của Luật Công chứng 2024
Luật Công chứng năm 2024 đã có nhiều sửa đổi, bổ sung nhằm phù hợp với yêu cầu thực tiễn và xu hướng chuyển đổi số. Luật Công chứng 2024 gồm 8 chương với 76 điều, đã có nhiều sửa đổi và bổ sung quan trọng nhằm khắc phục các bất cập của Luật Công chứng 2014, đồng thời đáp ứng yêu cầu thực tiễn hiện nay. Một trong những điểm nổi bật là việc xác định rõ hơn phạm vi hoạt động công chứng và thẩm quyền của công chứng viên, đảm bảo công chứng viên thực hiện đúng nhiệm vụ được giao, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về công chứng. Bên cạnh đó, thay vì liệt kê cứng nhắc tên các giao dịch phải công chứng như trước, Luật Công chứng 2024 đã quy định theo tiêu chí xác định và giao Bộ Tư pháp rà soát, cập nhật danh mục các giao dịch này trên Cổng thông tin điện tử, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong việc tra cứu. Luật cũng bổ sung nhiều quy định mới nhằm tăng tính linh hoạt cho thủ tục công chứng, cho phép thỏa thuận thời hạn công chứng hoặc công chứng ngoài trụ sở trong một số trường hợp cụ thể, phù hợp với nhu cầu thực tiễn. Đặc biệt, lần đầu tiên, Luật Công chứng 2024 đã bổ sung 4 điều mới liên quan đến công chứng điện tử, thiết lập cơ sở pháp lý quan trọng để thúc đẩy chuyển đổi số trong lĩnh vực công chứng, góp phần hiện đại hóa dịch vụ công chứng và nâng cao hiệu quả phục vụ người dân, doanh nghiệp.
Thông qua việc quy định công chứng bắt buộc đối với các hợp đồng, đặc biệt là giao dịch bất động sản, Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu đã chủ động triển khai nhiều biện pháp nhằm đảm bảo an toàn pháp lý cho các giao dịch của khách hàng. Công ty yêu cầu toàn bộ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, giao dịch tài sản gắn liền với đất đều phải được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền trước khi thực hiện thủ tục đăng bộ hoặc bàn giao tài sản. Quy trình giao dịch nội bộ của công ty cũng được điều chỉnh để phối hợp chặt chẽ với các văn phòng công chứng, đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ, chính xác ngay từ đầu, giảm thiểu tối đa rủi ro tranh chấp về sau. Đồng thời, công ty đẩy mạnh công tác tư vấn pháp lý cho khách hàng, giải thích rõ về giá trị pháp lý của văn bản công chứng, hướng dẫn người mua thực hiện đúng quy trình công chứng theo quy định mới của Luật Công chứng 2024. Qua đó, các giao dịch bất động sản do Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu thực hiện đều đảm bảo tính minh bạch, an toàn pháp lý và nâng cao niềm tin từ phía khách hàng.
Việc duy trì công chứng bắt buộc đối với các hợp đồng giao dịch, đặc biệt trong lĩnh vực đất đai, nhà ở, là yêu cầu cấp thiết nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, đồng thời duy trì trật tự và sự ổn định của đời sống kinh tế - xã hội. Luật Công chứng 2024 với nhiều điểm mới tiến bộ không chỉ khắc phục các bất cập trước đây mà còn mở rộng khả năng tiếp cận dịch vụ công chứng cho người dân và doanh nghiệp. Trong bối cảnh hội nhập và chuyển đổi số mạnh mẽ, công chứng ngày càng khẳng định vai trò là công cụ pháp lý hữu hiệu bảo đảm sự minh bạch, an toàn và bền vững cho nền kinh tế Việt Nam.
Nguồn tin Báo pháp luật
