Trước những thay đổi về địa giới hành chính, nhiều khách hàng băn khoăn liệu sổ đỏ có cần phải đổi mới. Trên thực tế, theo quy định hiện hành, việc cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không bắt buộc và chỉ thực hiện khi có nhu cầu cụ thể.
Việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh, huyện, xã là chủ trương lớn của Nhà nước nhằm tinh gọn bộ máy, tiết kiệm ngân sách và nâng cao hiệu quả quản lý. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra một số băn khoăn cho người dân, đặc biệt là về tính pháp lý của các giấy tờ quan trọng như sổ hộ khẩu, giấy khai sinh và đặc biệt là sổ đỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024 và hướng dẫn tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, việc thay đổi địa giới hành chính không làm mất hiệu lực của sổ đỏ đã cấp. Luật sư Mai Thảo (TAT Law Firm) khẳng định: “Người dân hoàn toàn không bắt buộc phải đổi sổ đỏ nếu không có nhu cầu. Cơ quan có thẩm quyền sẽ cập nhật phần địa danh mới trên giấy chứng nhận hiện tại nếu người dân đề nghị, mà không cần phải cấp sổ mới.” Như vậy, thông tin lan truyền về việc phải đổi sổ đỏ hàng loạt là không chính xác và gây lo lắng không đáng có.
Dù không bắt buộc, người dân có thể cân nhắc cập nhật thông tin trên sổ đỏ trong các trường hợp cụ thể như khi thực hiện giao dịch đất đai (chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho), khi muốn đồng bộ địa chỉ với giấy tờ cá nhân như căn cước công dân, hộ khẩu, hoặc khi có thay đổi thông tin người sử dụng đất như họ tên, số CCCD, địa chỉ thường trú. Việc cập nhật trong những tình huống này sẽ giúp hồ sơ pháp lý đồng bộ, tránh phát sinh rắc rối về sau.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất. Nguồn Luật đất đai
Thủ tục cập nhật địa danh hành chính trên sổ đỏ được thực hiện theo cơ chế một cửa tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã. Hồ sơ gồm: đơn đề nghị cập nhật, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ tùy thân. Lệ phí dao động từ 50.000 – 100.000 đồng tùy theo quy định của từng địa phương, và không phát sinh thêm chi phí nếu không đo vẽ lại diện tích đất. Người dân sau khi nộp hồ sơ sẽ nhận lại sổ đỏ đã cập nhật thông tin địa danh mới mà không làm thay đổi bản chất quyền sử dụng đất.
Luật sư Mai Thảo nhấn mạnh: “Không có quy định nào bắt buộc đổi sổ đỏ chỉ vì thay đổi tên địa phương. Người dân nên bình tĩnh, không nghe theo các thông tin sai lệch. Hệ thống dữ liệu địa chính hiện nay đã được cập nhật tự động, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất mà không cần phát sinh thủ tục phức tạp.” Vì vậy, nếu chưa có nhu cầu giao dịch hoặc thay đổi thông tin cá nhân, người dân hoàn toàn có thể giữ nguyên sổ đỏ hiện tại mà không cần lo ngại tính pháp lý.
Trước những thay đổi về địa giới hành chính, việc Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu chủ động cấp sổ đỏ từng nền cho khách hàng không chỉ thể hiện sự chuyên nghiệp mà còn khẳng định uy tín và cam kết pháp lý vững chắc của doanh nghiệp trên thị trường. Trong bối cảnh nhiều người dân lo ngại về tính pháp lý của sổ đỏ sau sáp nhập tỉnh, công ty đã nhanh chóng cập nhật quy định mới nhất theo Luật Đất đai 2024, đảm bảo mỗi nền đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất minh bạch, hợp lệ và có thể giao dịch ngay lập tức. Đây không chỉ là bước đi chiến lược giúp gia tăng niềm tin từ khách hàng mà còn thể hiện tầm nhìn dài hạn của Á Châu trong việc xây dựng những khu đô thị quy chuẩn, rõ ràng về pháp lý. Với việc cấp sổ đỏ từng nền, khách hàng hoàn toàn yên tâm khi đầu tư vào các dự án của công ty, bởi mọi thủ tục đều được hỗ trợ nhanh chóng, đúng luật, góp phần nâng cao thanh khoản sản phẩm và giá trị tài sản trong tương lai.
Nguồn tin Luật sư
